Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausblick auf den Rhein
50735, Niehl, Köln
•80 m² Wohnfläche
Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
4.738 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sehr guten Zustand sowie ihre attraktive Lage in Rheinnähe im beliebten Kölner Stadtteil Niehl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet einen Balkon mit seitlichem Rheinblick. Über eine zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Bad verfügt über ein großes Fenster und eine großzügige Eckbadewanne. Die Küche bietet ausreichend Platz und ist mit einem hochwertigen Granitboden sowie einem eleganten Fliesenspiegel mit Schwarzperleffekt ausgestattet. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, welcher flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Wohn- Esszimmer mit großen Fenstern bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der mit hellgrauen Fliesen belegt ist und einen Blick ins Grüne sowie in Richtung Rhein ermöglicht. Alle Wohnräume und die Diele sind mit einem Laminatboden versehen, die Wände und Decken sind fein gespachtelt, was der Wohnung ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild verleiht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden im Schlaf- und im kleineren Zimmer. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige, einbruchssichere Wohnungseingangstür der Marke BIFFAR von 2018. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. 2017 erfolgte die Erneuerung sämtlicher Fenster sowie der Balkontür - mit Dreifachverglasung. Im Jahr 2018 wurden sämtliche Bodenbeläge, Wandoberflächen, Zimmertüren, alle Elektro- und Wasserleitungen sowie die Heizkörper einschließlich der Leitungen erneuert. Zudem wurden die elektrischen Rollläden eingebaut. In den Folgejahren wurden auch im Gemeinschaftseigentum Investitionen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Hauseingangstür, der Klingelanlage sowie aller Fenster (2021) und der Balkongeländer (2022). Das Dach wurde in den vergangenen Jahren partiell saniert. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Diese attraktive Eigentumswohnung eignet sich sehr gut für Paare und Singles sowie für den Kapitalanleger.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis379.000 €
Preis pro m²4.738 €
