Hochwertig renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, Balkon & Tiefgarage ohne Provision
41564, Kaarst
•3 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
2.798 €Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Auf einen Blick: 3-Zimmer · 89 m² · 11. OG mit Aufzug · Weitblick über Felder & Grün · vollständig modernisiert · provisionsfrei Vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 11. OG mit freiem Weitblick über Felder und Grünflächen – ganz ohne direkte Einsicht. Heller, durchgängiger Vinylboden in Eiche-Landhausoptik, frisch verputzte und weiß gestrichene Wände, moderne Elektrik mit neuer Unterverteilung und FI-Schalter. Das gepflegte Bad überzeugt mit erhaltenen, hochwertigen Fliesen und Eckwanne sowie neuem Waschtisch, WC mit Absenkautomatik und neuen Armaturen. Ein neuer Stiebel-Eltron-Durchlauferhitzer sorgt für zuverlässiges Warmwasser. Der Balkon mit neuem Holzboden lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Sofort beziehbar, Garage optional erhältlich, direkt vom Eigentümer – keine Provision. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad Bemerkungen: - Ausstattung auf einen Blick - Vollständig modernisierte Wohnung - Offener Wohn-/Essbereich mit Küche - 2 weitere Zimmer (Schlafzimmer & Kinder-/Arbeitszimmer) - Neuer Vinylboden in Eiche-Landhausoptik, durchgängig verlegt - Wände & Decken neu mit Glattvlies tapeziert und weiß gestrichen - Bad: gepflegte, erhaltene Fliesen & Eckbadewanne; neu: Waschbecken mit Unterschrank, WC mit Absenkautomatik, alle Armaturen - Neuer Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron) für dezentrale Warmwasserbereitung - Neue Steckdosen und Deckenleuchten - Neue Elektro-Unterverteilung mit FI-Schutzschaltern - Balkon mit neuem Holzboden, frisch gestrichen, freier Weitblick - Aufzug vorhanden (11. OG von 14) - Optional Garage erhältlich - Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer - Sofort verfügbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der Flachsbleiche in Kaarst (Rhein-Kreis Neuss), einer gefragten Wohnlage mit guter Mischung aus Ruhe und Anbindung. Kaarst liegt rund 5 km westlich von Neuss und ca. 15 km von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die S-Bahn-Linie S28 sowie mehrere Buslinien gegeben; die Autobahnen A57 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Naherholungsgebiete mit Feldern und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe – den Blick darauf genießen Sie schon vom eigenen Balkon aus. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 489902Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²2.798 €
