Historisches Flair, privater Garten – willkommen im einzigartigen Palais du Rhin.
50968, Köln
•120 m² Wohnfläche
Wohnfläche
120 m²Preis pro m²
8.250 €Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
LINK ZUM YOUTUBE VIDEO ZUR WOHNUNG UNTEN UNTER: "Ergänzende Links" 👇 Palais du Rhin – Eine Wohnung für Menschen, die wissen, was sie wollen. Es gibt Momente im Leben, in denen man nicht mehr sucht – sondern gefunden hat. Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im Palais du Rhin ist genau so ein Moment. Eine Lage, die überzeugt: ruhig, repräsentativ und eingebettet in ein etabliertes, gehobenes Wohnumfeld. Für Menschen, die Qualität nicht erklären müssen. Auf rund 120 m² entfaltet sich ein Wohngefühl, das man so in Köln nur selten antrifft. Die Räume sind großzügig, ohne überwältigend zu sein. Licht flutet durch raumhohe Verglasungen, der Blick fällt auf die private Terrasse und den eigenen, von Hecken umrahmten Garten – eine grüne Oase mitten in der Stadt, die vollständige Abgeschlossenheit von der Außenwelt schenkt. Außenbereiche, die zum Verweilen einladen – ob morgens oder abends, drinnen wie draußen. Das Wohn- und Esszimmer mit seiner offenen, hochwertigen Einbauküche – ausgestattet mit Miele-Geräten – ist der Ort, an dem Lebensfreude eine Adresse bekommt. Hier kocht man nicht einfach, hier zelebriert man. Drei Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer bieten den Raum, den ein Leben in vollen Zügen braucht – ob als Rückzugsort, Gästezimmer oder persönliches Atelier. Edle Eichenparkettböden, Fußbodenheizung in jedem Raum, die Energieeffizienzklasse A – hier steckt kein einziger Kompromiss in den Wänden. Nur pures, uneingeschränktes Wohnen auf höchstem Niveau. Für alle, die auf ein Leben ohne Barrieren Wert legen, bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen: Die Erdgeschosslage, der Personenaufzug sowie die schwellenfreie, ebenerdige Dusche im zweiten Badezimmer sind keine nachträglichen Zugeständnisse, sondern von Anfang an ins Konzept integriert – elegant und stilvoll. Wer heute vorausdenkt, wohnt hier auch übermorgen noch uneingeschränkt. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, eben eine Ausstattung auf höchstem Niveau. Kaufpreis: Wohnung: 990.000€ Stellplatz: 50.000€ Gesamtpreis: 1.040.000€ Die Wohnanlage selbst ist ein Kapitel für sich: gesichert, ruhig, exklusiv. Ein parkähnlicher Innenhof mit altem Baumbestand, eine Videogegensprechanlage – und ringsherum eine Stille, die man in dieser Stadtlage kaum für möglich hält. Das Palais du Rhin ist kein Wohnkomplex. Es ist eine Gemeinschaft von Menschen, für die Qualität keine Frage des Preises, sondern des Anspruchs ist. Für alle, die bereit sind, die nächsten Kapitel ihres Lebens in einem außergewöhnlichen Zuhause zu beginnen.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis990.000 €
Preis pro m²8.250 €
