Historisches Fachwerkhaus von 1850 – einzigartiges Wohnjuwel in Blankenstein - mit großem Hanggrundstück
45527, Hattingen
•4 Zimmer•136 m² Wohnfläche•1038 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
136 m²Grundstück
1038 m²Preis pro m²
1.610 €Baujahr
1850Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses exklusiv angebotene Fachwerkhaus aus dem Jahr 1850 ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einer ganz besonderen Ausstrahlung. Auf einem ca. 1.038 m² großen Hanggrundstück in Hattingen-Blankenstein verbindet dieses freistehende Wohnhaus den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort umfangreicher Modernisierungen und schafft so ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Bereits von außen vermittelt die charakteristische Fachwerkfassade den unverwechselbaren Eindruck dieser besonderen Immobilie. Im Inneren prägen sichtbare Holzbalken, gemütliche Raumstrukturen und liebevoll erhaltene Details den einzigartigen Charakter des Hauses. Trotz umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde bewusst darauf geachtet, den ursprünglichen Charme des Fachwerkhauses zu bewahren und die Geschichte des Hauses auch heute noch spürbar zu machen. Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Neben der teilweisen Erneuerung der Fassade wurden unter anderem die Giebelverkleidung einschließlich Dämmung, die Fenstereinfassungen, die Fenster sowie die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert, wobei diese Arbeiten durch Fachfirmen ausgeführt wurden. Umfangreiche Maßnahmen am Innenausbau erfolgten teilweise in Eigenleistung. Verputz-, Maler- und einzelne Reparaturarbeiten wurden hierbei ebenfalls teilweise in Eigenleistung ausgeführt. Für die wesentlichen, durch Fachfirmen ausgeführten Gewerke liegen entsprechende Rechnungen vor. So präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer angenehm warmen und einladenden Wohnatmosphäre. Hier befinden sich die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen sichtbaren Holzbalken und dem gemütlichen Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern den besonderen Charme dieses Wohnbereichs zusätzlich unterstreicht. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Flurbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Neben einem geräumigen Kinderzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Ankleide-, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer eignet. Ein kleiner Bereich bietet Platz für ein Homeoffice, während zwei praktische Abseiten sowie ein zusätzlicher Abstellraum wertvolle Staufläche schaffen. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um mehrere typische Kellerräume eines historischen Gebäudes. Diese eignen sich insbesondere für Lagerung, Haustechnik und Hobbyzwecke nach eigenem Bedarf. Im großzügigen Flurbereich befindet sich die Heizungsanlage. Einzelne Bereiche wurden zuletzt auch für Bücher sowie als ruhiger Arbeits- und Aufenthaltsbereich genutzt. Ein Kellerraum verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Eine besondere Qualität dieser Immobilie entfaltet sich im liebevoll angelegten Garten. Das großzügige Hanggrundstück mit seinen historischen Natursteinmauern, gewachsenen Bäumen und vielfältigen Bepflanzungen schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre. Verwunschene Wege, kleine Ruheplätze und die terrassenartige Gestaltung verleihen dem Außenbereich einen ganz besonderen Charme. Gleichzeitig bietet das Grundstück viel Potenzial, den Garten nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und in eine persönliche Wohlfühloase zu verwandeln. Ein Ort mit Geschichte, Charakter und besonderem Charme – geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche zu schätzen wissen. Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Gelegenheit persönlich und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung - Fachwerkhaus mit historischem Charme (Baujahr ca. 1850) - ca. 136 m² Wohnfläche - ca. 1.038 m² Hanggrundstück Erdgeschoss - großzügiger Wohn- und Essbereich - Kamin - 1 Schlafzimmer - 1 Tageslichtbad - Abstellraum - Küche inkl. Einbauküche Dachgeschoss - 2 Schlafzimmer - 1 Abstellraum - 2 Abseiten zum Abstellen Kellergeschoss - 4 Kellerräume, eins mit direktem Gartenzugang - Gas-Zentralheizung - Historische Holzbalken und sichtbare Fachwerkelemente Modernisierungen - 2005 – Erneuerung der Gas-Zentralheizung - 2018 – teilweise Erneuerung der Fassade - 2018 – Erneuerung der Fenster - 2018 – Modernisierung der Elektroinstallation - 2018 – Modernisierung der Sanitärinstallationen - 2018 – Erneuerung der Bodenbeläge # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.825,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1038 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Hattingen-Blankenstein – einem der beliebtesten und historisch charmantesten Stadtteile Hattingens. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, viel Grün und einem besonderen Wohnflair. Durch die Hanglage genießen viele Bereiche des Grundstücks ein naturnahes und ruhiges Umfeld mit hoher Privatsphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein REWE-Markt mit Bäckerei ist bereits nach ca. 400 m erreichbar. Weitere Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister ergänzen das Angebot in der Umgebung. Die Hattinger Innenstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungen befindet sich in ca. 4–5 km Entfernung. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in einem Umkreis von ca. 1–2 km. Grundschulen sind bereits nach etwa 1,5 km erreichbar, weiterführende Schulen liegen je nach Schulform in einer Entfernung von ca. 2–5 km. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in einem Radius von ca. 2–4 km. Krankenhäuser und größere medizinische Versorgungszentren sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Für Studierende und Berufspendler bietet die Lage ebenfalls attraktive Voraussetzungen. Die Ruhr-Universität Bochum befindet sich in ca. 15–18 km Entfernung, weitere Hochschulen im Ruhrgebiet sind über die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Autobahnen A43, A44 sowie A46 sind je nach Auffahrt in ca. 8–15 km erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie Richtung Düsseldorf und Wuppertal. # Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Orhan Ekici Selbstständiger Immobilienberater Bickernstraße 164 45889 Gelsenkirchen E-Mail: orhan.ekici@db.com Telefon: 0178 4907239 Aufsichtsbehörde: Stadt Gelsenkirchen Internet: https://www.gelsenkirchen.de/de/ Anschrift: Ebertstraße 11, 45879 Gelsenkirchen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 426,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42440105-1021549Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 136 m² Wohnfläche, Baujahr 1850. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²1.610 €
