Historischer Charme trifft moderne Technik – Villa mit 236 Quadratmetern Wohnfläche
22609, Hamburg Othmarschen
•7 Zimmer•236 m² Wohnfläche•636 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
236 m²Grundstück
636 m²Preis pro m²
8.461 €Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
# Ausstattung Die Architektur von 1912 gibt dieser Villa ihren unverwechselbaren Charakter, während die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre das Haus technisch und energetisch in die Gegenwart führen. Auf rund 236 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer über drei Ebenen. Das 636 Quadratmeter große, grün eingefasste Grundstück schafft dabei einen angenehm privaten Rahmen für das Wohnen. Im Erdgeschoss bilden Wohn- und Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse verbinden die Innenräume mit dem Garten. Holzböden sorgen für eine warme Atmosphäre, während der Kamin dem Wohnbereich einen zusätzlichen wohnlichen Akzent gibt. Die separate Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit Regendusche. Das erste Obergeschoss bietet weitere individuell nutzbare Zimmer und eignet sich damit besonders für Familien, die Wert auf Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Homeoffice legen. Ein Highlight dieser Ebene ist das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne, Regendusche, Bidet und Doppelwaschplatz. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden mit einem guten Buch. Im Dachgeschoss entsteht durch sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und große Dachflächenfenster eine ganz eigene Wohnatmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Regendusche und schafft damit einen privaten Rückzugsbereich innerhalb des Hauses. Auch der Außenbereich überzeugt mit unterschiedlichen Aufenthaltsmöglichkeiten. Die rund 20 Quadratmeter große Terrasse geht in den gepflegten, von gewachsener Bepflanzung eingerahmten Garten über. Drei Stellplätze ergänzen das Grundstück. %BREAK% Besonders umfangreich wurde in die technische Zukunft des Hauses investiert. Dach und Fenster wurden 2024 erneuert, eine Luftwärmepumpe von Weishaupt installiert und das Dach mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Hinzu kommen unter anderem rund 120 Quadratmeter Fußbodenheizung, eine Wasserenthärtungsanlage mit Vorfilter, teilweise erneuerte Elektroinstallationen und Verteilerschränke sowie eine neue Hauseingangstür. Die umfassende Sanierung wurde 2025 abgeschlossen. Sauna, Waschküche, Fahrradraum und Kameraanlage runden die Ausstattung ab. Das Wichtigste auf einen Blick: • Villa, Baujahr 1912 • umfassende Sanierung bis 2025 • rund 236 Quadratmeter Wohnfläche • sieben Zimmer insgesamt, davon fünf Schlafzimmer • 636 Quadratmeter Grundstück • drei hochwertig ausgestattete Badezimmer • Kamin im Wohnbereich • Luftwärmepumpe von 2024 • Photovoltaikanlage und erneuertes Dach von 2024 • rund 120 Quadratmeter Fußbodenheizung • Sauna, Waschküche und Fahrradraum • Wasserenthärtungsanlage mit Vorfilter • drei Stellplätze Die Kombination aus der Architektur einer Villa von 1912, großzügigem Platzangebot, privatem Garten und den umfangreichen Investitionen der vergangenen Jahre ist nur selten in dieser Form verfügbar. Wer historischen Charakter mit moderner Haustechnik und vielseitigem Raum für Familie, Arbeiten und Rückzug verbinden möchte, sollte die Gelegenheit nutzen und zeitnah einen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie vereinbaren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Kaufpreis pro m²: 8.461,08 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 636 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Hamburger Westen in einem gewachsenen Wohnumfeld, das die Nähe zur Elbe mit dem charakteristischen Flair der traditionsreichen Elbvororte verbindet. Die Umgebung wird von viel Grün, gepflegter Wohnbebauung und einer angenehm ruhigen Atmosphäre geprägt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungen gut erreichbar. Auch das nahe gelegene Elbe Einkaufszentrum erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte und Serviceangebote. Ein besonderer Reiz dieser Lage liegt in den vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung. Die Elbe und das Elbufer gehören ebenso zum Umfeld wie weitläufige Grünanlagen und historische Parklandschaften. Der Jenischpark sowie der Wester- und Wesselhöftpark bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Damit verbindet das Wohnumfeld auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Großstadt. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur im Hamburger Westen. Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird dies durch eine gute medizinische Versorgung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Die umliegenden Stadtteile Nienstedten, Klein Flottbek, Othmarschen und Blankenese stehen für das typisch hanseatische Lebensgefühl der Elbvororte und bieten eine abwechslungsreiche Mischung aus gewachsenen Ortskernen, Einzelhandel, Gastronomie und Natur. Die Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet ist ebenfalls komfortabel. S-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und der Hamburger Innenstadt. Über die wichtigen Verkehrsachsen des Hamburger Westens besteht zudem eine gute Anbindung mit dem Auto. Hamburg selbst zählt als bedeutende Wirtschafts-, Handels- und Kulturmetropole Norddeutschlands zu den vielseitigen Großstädten Deutschlands. Der Hafen, die Binnen- und Außenalster, die Elbe sowie zahlreiche Parks und Grünflächen prägen das Stadtbild. Besonders der Hamburger Westen verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem grünen, traditionsreichen Wohnumfeld und bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, Natur und hanseatischem Charakter. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Hochkamp (circa 300 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro - Energieverbrauch: 0 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 65.21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 04.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: YZKPNZRVAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 236 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.998.000 €
Preis pro m²8.461 €
