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Historischer Charme in einer der schönsten Straßen Stuttgarts–Einzigartig renovierte Denkmalimmob.
70184, Stuttgart - Stuttgart-Süd
•3 Zimmer•113 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
113 m²Preis pro m²
5.743 €Baujahr
1900Über diese Immobilie
Diese 3 Zimmer Altbauwohnung bietet ein Zuhause mit besonderem Charakter: Sie befindet sich in einem eindrucksvollen, denkmalgeschützten Gebäude und verbindet den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten mit einem modernen, angenehmen und zugleich großzügigen Wohngefühl. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich hier um eine Immobilie mit Geschichte und besonderem Anspruch handelt. Das historische Gebäude präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und besticht durch seine stilvolle Architektur sowie zahlreiche liebevoll erhaltene Altbauelemente. Auch die Wohnung selbst lebt von ihrem besonderen Charakter. Hohe Decken, der authentische Fischgräten-Parkettboden und die historischen Details verleihen den Räumen eine Großzügigkeit und Atmosphäre, die man in modernen Immobilien nur selten findet. Statt austauschbarer Neubauästhetik erwartet Sie hier ein Zuhause mit Persönlichkeit, Geschichte und zeitloser Eleganz. Der großzügige Eingangsbereich bildet einen repräsentativen Auftakt und führt in die einzelnen Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung ist der offen miteinander verbundene Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügigen Dimensionen und die charaktervolle Altbauatmosphäre besticht. Ob gemütliche Stunden zuhause oder gesellige Abende mit Gästen – dieser Bereich bietet den passenden Rahmen. Die separate Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Hier lässt sich die besondere Wohnqualität auch unter freiem Himmel genießen – ein schöner Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein weiteres Highlight ist das helle Tageslichtbad mit Badewanne, das sich harmonisch in das Schlafzimmer einfügt und zugleich bequem vom Flur aus erreichbar ist. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass sämtliche Zimmer angenehm vom Flur aus erschlossen werden. Dadurch entsteht eine klare Trennung zwischen den einzelnen Wohnbereichen, ohne auf die für einen Altbau typische Großzügigkeit und Offenheit zu verzichten. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand des Hauses. Das Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz, charaktervollen Details und der kontinuierlichen Pflege des Hauses verleiht der Immobilie eine besondere Wertigkeit. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. # Ausstattung - Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne - Einbauküche - Gäste-WC - Fischgrät- und Stäbchenparkett - Kellerraum Das Haus verfügt sowohl über eine Gas-Zentralheizung als auch über eine Pelletheizung. Zwischen den beiden Heizsystemen kann zentral umgeschaltet werden. Kaufpreis Whg.: 649.000 € + Hausgeld: ca. 275 €/p.m. *inkl. Heizkosten bei bisher einem 1-Personen-Haushalt* + Miteigentumsanteile Wohnung: 107,36/1.000 stel + Bodenrichtwert: 1.940 €/m² # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort bzw. nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders schönen und ruhigen Wohnlage von Stuttgart-Mitte, an der Grenze zum beliebten Stuttgarter Süden. Die Straße ist insbesondere durch ihre gepflegten und stilvollen Altbauten geprägt und vermittelt dadurch ein besonderes Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage. Die Stuttgarter Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sowie die Stadtbahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Stuttgarts und in die umliegenden Stadtteile. Die Kombination aus ruhiger und repräsentativer Wohnlage, historischer Architektur und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Adresse für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.Entfernungen: Flughafen 12 km Fernbahnhof 2,3 km Bus 0,2 km # Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten. Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung. (Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.) # Energie - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: Sobe.15 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
