Hist. Altbau mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten provisionsfrei
10823, Wartburgstraße, Schöneberg
•5 Zimmer•168 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
168 m²Preis pro m²
5.054 €Baujahr
1898Über diese Immobilie
Im Herzen des beliebten Schöneberger Akazienkiezes steht diese außergewöhnliche Erdgeschosseinheit in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1899 zum provisionsfreien Verkauf. Die Einheit vereint den Charme klassischer Berliner Altbauarchitektur mit einer außergewöhnlichen Flexibilität: Gemäß Teilungserklärung ist sowohl eine Nutzung zu Wohnzwecken als auch zu gewerblichen Zwecken zulässig. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen als Kapitalanlage, repräsentativer Unternehmensstandort oder für eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung. Hohe Decken mit historischen Stuckelementen, großzügige Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Straße und zum eingezäunten Vorgarten verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Objektdaten: Kaufpreis: 849.000 € Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer Gesamtfläche nach DIN 277: ca. 168 m² ca. 111 m² Erdgeschoss ca. 57 m² Nutzfläche im Keller, 210cm Stehhöhe Baujahr: 1899 Denkmalschutz Architekt: Ferdinand Höche, 1898-99 erbaut 5 Zimmer 2 WC sowie Bad Zentralheizung Energieträger: Gas Aktuelle Vermietung: Die Einheit ist derzeit in zwei Nutzungsbereiche aufgeteilt und vermietet. Aktuelle Nettokaltmieten: Gewerbe: 1.300,00 € / Monat Wohnung: 344,55 € / Monat Gesamte Nettokaltmiete: 1.644,55 € pro Monat Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 19.734,-€. Die bestehende Aufteilung bietet sowohl laufende Mieteinnahmen als auch interessante Perspektiven für eine zukünftige Eigennutzung oder eine Neustrukturierung. Vielseitige Nutzung: Durch die in der Teilungserklärung vorgesehene Wohn- und Gewerbenutzung eignet sich die Immobilie unter anderem für: Wohnen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Büro oder Kanzlei Praxis Agentur Atelier Showroom Galerie Beratungsunternehmen Sonstiges Highlights: repräsentative Altbaueinheit denkmalgeschütztes Gründerzeithaus ca. 168 m² Gesamtfläche nach DIN 277 Wohn- und Gewerbenutzung gemäß Teilungserklärung großzügige Altbauräume mit historischen Details eingezäunter Vorgarten zentrale Lage im Schöneberger Akazienkiez laufende Mieteinnahmen provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Kaufpreis provisionsfrei 849000 € KEINE MAKLERANFRAGEN BITTE !!Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²5.054 €
