HH-Eppendorf zum Einziehen: 63 m², großzügiger Wohnessbereich, EBK., Balkon und Tiefgarage uvm.
20251, Eppendorf, Hamburg
•63 m² Wohnfläche
Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
6.270 €Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg Eppendorf. Hier verbinden sich zeitlose Eleganz, urbanes Leben und ein Gefühl von Geborgenheit auf besondere Weise. Diese charmante 2 Zimmer Eigentumswohnung vereint Qualität, Lage und Atmosphäre in einer Form, wie sie selbst in Eppendorf nur selten zu finden ist. OBJEKTBESCHREIBUNG Wer in Eppendorf eine gepflegte und bezugsfreie Wohnung mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl sucht, sollte dieses Angebot persönlich kennenlernen. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 63 m² Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ihr Mittelpunkt ist der knapp 32 m² große Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein vollwertiger Essplatz bequem ihren Raum. Das klassische Parkett, die breite Fensterfront und der Zugang zum Balkon verleihen dem Zimmer eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer liegt geschützt zum rückwärtigen Bereich des Hauses und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Die separate, helle Einbauküche ist vollständig ausgestattet und kann direkt genutzt werden. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegendes, hell gefliestes Duschbad und einen gut nutzbaren Flurbereich. Ein eigener Kellerraum und der gemeinschaftliche Fahrradkeller sorgen für zusätzlichen Stauraum. Besonders wertvoll ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Gerade in Eppendorf bedeutet ein eigener Stellplatz im Alltag einen spürbaren Komfortgewinn. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich besonders für Singles oder Paare, die zentral wohnen und dennoch nicht auf einen großzügigen Wohnbereich, einen Balkon und einen eigenen Stellplatz verzichten möchten. Die Geschwister-Scholl-Straße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln, dem UKE und den beliebten Grünanlagen Eppendorfs. Kaufpreis der Wohnung: 395.000 Euro Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes: 45.000 Euro Gesamtkaufpreis: 440.000 Euro Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz werden gemeinsam verkauft. Wenn Sie eine gepflegte, bezugsfreie Wohnung mit einem besonders großzügigen Wohn- und Essbereich suchen, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zu zeigen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²6.270 €
