HH-Duvenstedt/Toplage Bungalow: zum Abriss viel zu schade
22397, Duvenstedt, Hamburg
•138 m² Wohnfläche•992 m² Grundstück
Wohnfläche
138 m²Grundstück
992 m²Preis pro m²
4.312 €Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Der zum Verkauf angebotene Bungalow verfügt über 4,5 Zimmer und 138m² Wohnfläche. Erbaut wurde das Gebäude mit Teilkeller und Doppelgarage im Jahre 1965 auf einem herrlichen, ruhigen und familienfreundlichen 992m² (ca. 22 x 45m) großen Grundstück. Erkennbare Rissbildungen an den Außenwänden konnten nicht festgestellt werden. Der Spitzboden (h 1,90m) ist trotz vorhandener Fenster nicht zum wohnlichen Ausbau geeignet. Dachstuhl, Eindeckung und Schornstein sind in ausgezeichnetem Zustand. Feuchtemessungen im Teilkeller haben ebenfalls keine Auffälligkeiten offenbart. Insgesamt ist die Gebäudesubstanz ist in sehr gutem und erhaltungswürdigen Zustand. Aufgrund des Baujahres und der energetischen Werte ist eine umfangreiche Sanierung/Modernisierung dennoch empfehlenswert. Nachfolgend unsere unverbindliche Schätzung der Sanierungskosten, ohne Einbeziehung möglicher Fördermittel: 15.000,- Strom/Wasser/Abwasser komplett 8.000,- Deckendämmung ca. 120m² 15.000,- Bad + Gäste-WC komplett 6.000,- 8 Zimmertüren/Zargen 12.000,- Einbauküche 30.000,- Fensterelemente komplett 45.000,- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung kompl. 10.000,- Bodenbeläge 120m² 5.000,- Malerarbeiten/Deckenverkleidung 3.000,- Lichtschalter/Steckdosen etc. kompl. 149.000,- Zwischensumme 15.000,- Unvorhergesehenes (10%) 164.000,- geschätzter Sanierungsaufwand (ohne Fördermittel) ENERGIEBEDARFSAUSWEIS 392 kWh (m²/a), Heizöl, Klasse H, Bj. 1995Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²4.312 €
