Herrschaftliches Wohnen im Gründerzeitflair: 7-Zimmer-Altbaujuwel mit Westbalkon nahe Kurfürstendamm
10779, Bamberger Straße, Schöneberg
•7 Zimmer•240 m² Wohnfläche
Zimmer
7Wohnfläche
240 m²Preis pro m²
7.292 €Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In einem prachtvollen Gründerzeitaltbau von 1904 eröffnet sich Ihnen eine seltene Wohngelegenheit: Diese eindrucksvolle 7-Zimmer-Altbauwohnung vereint klassisches Flair mit großzügigem Raumgefühl auf höchstem Niveau. Stuckverzierte Decken, elegantes Fischgrätparkett, originale Doppelflügeltüren und hohe Räume schaffen eine Atmosphäre urbaner Noblesse. Zwei stilvolle Tageslichtbäder – eines mit Wanne, eines mit Dusche – bieten zeitgemäßen Komfort. Der sonnige Westbalkon lädt zum Verweilen ein. Das herrschaftliche Ambiente, kombiniert mit der zentralen, ruhigen Lage nahe Prager Platz, macht diese Immobilie zu einem exklusiven Rückzugsort mitten in Berlin. Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. # Ausstattung • Einbauküche und diverse Einbauschränke • Westterrasse • Zwei Tageslichtbäder (Badewanne + Dusche) • Originaler Fischgrätparkett & Dielenboden • Historische Altbauelemente wie Stuck & Kassettentüren • Großzügiger, fließender Grundriss mit 7 stilvollen Zimmern • Repräsentatives Gründerzeittreppenhaus • Begrünter Innenhof • Stellplatz zur Anmietung in benachbarter Tiefgarage möglich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Provision von 3,57 % inkl. USt. an. Gesetzlich ist vorgesehen, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind und von beiden Seiten eine Provision erhalten. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² # Lagebeschreibung • 400 m zum belebten Prager Platz mit Cafés, Restaurants & Einkaufsmöglichkeiten • Kita & Schulen fußläufig in unter 500 m erreichbar • 550 m zur U-Bahn Güntzelstraße • 900 m zur U-Bahn Berliner Straße (U7/U9) • 5 Minuten mit dem Fahrrad zum KaDeWe • 7 Minuten mit dem Fahrrad zum grünen Volkspark Wilmersdorf • 9 Autominuten zur Stadtautobahn A100 • 13 Autominuten zum Berliner HauptbahnhofEntfernungen: Flughafen 26,3 km Fernbahnhof 2,6 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.07.2019 - Gültig bis: 18.07.2029 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 80797Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 240 m² Wohnfläche, Baujahr 1904. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.750.000 €
Preis pro m²7.292 €
