Herrschaftliches Jugendstilgebäude mit vielseitigem Nutzungspotential
44143, Dortmund
•7 Zimmer•307 m² Wohnfläche•1593 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
307 m²Grundstück
1593 m²Preis pro m²
4.202 €Baujahr
1909Über diese Immobilie
Das Gebäude aus der Jugendstilzeit besticht durch seine eindrucksvolle Architektur, hohe Decken und großzügige Räume, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbinden. Der imposante Kamin im Wohn- und Esszimmer erinnert an festliche Tafeln und gesellige Abende. Besonders hervorzuheben sind die Südausrichtung des Hauses sowie die idyllische und dennoch zentrale Lage: In wenigen Minuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, während Sie im eigenen Garten Ruhe und Natur genießen.Der alte Baumbestand, insbesondere die jahrhundertealte Kastanie vor dem Gebäude, verleiht dem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre. Über die herrschaftliche Einfriedung und das imposante Tor gelangen Sie auf den Hof mitausreichend Stellplätzen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein großes Scheunengebäude, für das bereits eine Nutzungsänderungsgenehmigung in Wohnungen und Gewerbeeinheiten vorliegt – ein attraktives Potenzial für weitere Projekte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Ort.Im Jahr 2010 wurde das Wohngebäude umfangreich modernisiert. Dabei wurde die Elektrik nahezu vollständig erneuert, die Heizungsanlage, ein Großteil der Heizungsleitungen und Heizkörper ausgetauscht sowie neue Fenster eingesetzt. Diese Maßnahmen machen das Anwesen zu einer vollständig modernisierten Immobilie, die sofort bezugsbereit ist.Aktuell ist eine Teilung des Grundstücks in Planung, sodass das Wohngebäude und das Scheunengebäude nach Absprache auch unabhängig voneinander erworben werden können. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.290.000 €
Preis pro m²4.202 €
