Helles Single‑Apartment mit guter Rendite
45329, Essen
•39 m² Wohnfläche
Wohnfläche
39 m²Preis pro m²
1.795 €Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen in diesem charmanten Apartment, das sich auf einer Wohnfläche von ca. 39 m² erstreckt. Dieses helle und gepflegte Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961 im Essener Stadtteil Karnap. Das Haus ist sehr ordentlich und umfasst fünf Etagen. Auf der im Erdgeschoss rechts gelegenen Etage (Wohnung Nr. 2) befinden sich zwei Wohnungen. Zusätzlich liegt die Wohnung im Hochparterre; der Boden ist etwa 0,8 m höher als das Straßenniveau. Die Wohnung bietet ein großzügiges Zimmer, das als Wohn- und Schlafbereich dient, sowie eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer mit Toilette. Der Wohnraum ist mit einem ansprechenden Teppichboden ausgestattet, der eine warme Atmosphäre schafft. Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst renoviert und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder als Kapitalanlage. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 3720 € Von der Diele aus haben Sie direkten Zugang zu allen Räumen. Das Fenster des Wohnzimmers bietet einen Blick auf den Hof und eine sehr ruhige Umgebung. Die Fenster von Küche und Bad sind zur Straßenseite ausgerichtet. Das Wohnzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 22 m². Küche und Wohnzimmer sind gut belichtet; die Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Als Gemeinschaftsräume stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Gemeinschaftsbereiche sind sauber und gepflegt, zudem ist eine Gas-Zentralheizung vorhanden. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragend angebunden ist.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 39 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis69.999 €
Preis pro m²1.795 €
