Helle, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia in Düsseldorf-Pempelfort
40477, Pempelfort, Düsseldorf
•59 m² Wohnfläche
Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
5.085 €Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Herzlich willkommen in Düsseldorf-Pempelfort! FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler und gefragter Lage von Düsseldorf-Pempelfort. Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit gut geschnittenen Räumen und gleich zwei Außenbereichen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Lage im 2. Obergeschoss und die Ecklage des Gebäudes sorgen zudem für angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Ausblick. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Damit bietet die Wohnung sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus einen eigenen Zugang ins Freie – ein besonderer Mehrwert im Alltag. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Diele vervollständigen das Raumangebot. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und bezugsfähigen Zustand. Laminatböden in den Wohnräumen schaffen ein wohnliches Ambiente. Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für individuelle Auffrischungen und eine Gestaltung nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer. Die Gasetagenheizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur. Das Marien Hospital Düsseldorf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Wohnung ist bezugsfrei und ab sofort verfügbar. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Kombination aus gefragter Lage, durchdachtem Grundriss, guter Belichtung sowie Balkon und Loggia macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in Düsseldorf-Pempelfort.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis300.000 €
Preis pro m²5.085 €
