Helle 4-Zimmer Wohnung mit 128m² (Penthouse-Ebene) mit 44m² Dachterrasse in Johanneskirchen
81927, Johanneskirchen, München
•128 m² Wohnfläche
Wohnfläche
128 m²Preis pro m²
6.992 €Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Attraktive und helle Dachterrassenwohnung mit Fernblick in München-Johanneskirchen. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der obersten Etage und bietet ca. 128m² Wohnfläche. Sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie in Johanneskirchen? Dann sollten Sie sich unser Angebot nicht entgehen lassen! Diese Anlage mit 88 Einheiten wurde im Jahr 1987 erbaut. Die Einheit mit großzügiger umlaufender Terrasse befindet sich in einem parknahen Mehrfamilienhaus-Ensemble im begehrten Johanneskirchen, direkt gelegen am Fideliopark. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, insbesondere zur möblierten Vermietung. ✔ Die Details im Überblick: Die Wohnung begeistert durch einen großzügig hellen Grundriss. Vom Wohnraum sowie einem weiteren Zimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Drei weitere helle Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ein helles Badezimmer mit Dusche und großem Fenster sowie ein separates WC runden das Angebot ab. Die Sanitärräume sind renovierungsbedürftig. ✔ Das Highlight: Der Wohnbereich mit mehreren Zugängen zu einer nach Südost-/Südwestausgerichteten, ca. 44m² großen Terrasse ist das Herzstück dieser Wohnung – Hier genießen Sie Tage und entspannte Stunden in ruhiger Lage - bei klarer Sicht sogar mit Fernblick bis zu den Alpen. Die großen Fenster bringen zusätzlich Licht und ein wohnliches Ambiente in die Immobilie. Zur Wohnung wird ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage mitverkauft. Informationen laut dem Wirtschaftsjahr 2025 (Wohnung): ✔ Hausgeld Vorauszahlung an die WEG beträgt derzeit: 7.080,00 Euro/Jahr ✔ Hausgeld (gesamt): ca. 8.512,87 Euro/Jahr ✔ Hausgeld (davon auf den Mieter umlegbar): ca. 5.314,27 Euro/Jahr ✔ Enthalten sind 1.831,00 Euro/Jahr an Zuführungen zur Erhaltungsrücklage ✔ Die Grundsteuer beträgt: 412,98 Euro/Jahr Informationen laut dem Wirtschaftsjahr 2025 (Tiefgarage): ✔ Hausgeld Vorauszahlung an die WEG beträgt derzeit: 360,00 Euro/Jahr ✔ Hausgeld (gesamt): ca. 341,06 Euro/Jahr ✔ Hausgeld (davon auf den Mieter umlegbar): ca. 132,79 Euro/Jahr ✔ Enthalten sind 100,00 Euro/Jahr an Zuführungen zur Erhaltungsrücklage ✔ Die Grundsteuer beträgt: in der Grundsteuer für die Wohnung enthalten Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese attraktive Dachterrassenwohnung mit Fernblick könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 128 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis895.000 €
Preis pro m²6.992 €
