Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und idyllischem Blick ins Grüne in Putzbrunn
85640, Kr. München - Putzbrunn
•3.5 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
4.379 €Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Putzbrunn erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr ca. 1975. Besonders hervorzuheben sind der durchdachte Grundriss, die angenehme Raumaufteilung sowie die sonnige Süd-Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Vom zentralen Eingangsbereich erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung: Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial, sie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht leer. Zur Wohnung gehören zudem ein geräumiges Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Bitte beachten Sie das bestehende staatliche Wohnungsbelegungsrecht bis zum 31.03.2037: Bis zum Ende der Bindungsfrist unterliegt die Wohnung den gesetzlichen Mietpreis- und Belegungsvorgaben und kann daher nicht frei am Markt vermietet werden. Eine Vermietung ist ausschließlich im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen und zu der behördlich festgelegten Kostenmiete möglich. Die Immobilie bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, in eine gepflegte Wohnanlage mit langfristig klar geregelten Vermietungsbedingungen zu investieren. Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort! Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Ortsteil Waldkolonie der Gemeinde Putzbrunn im Landkreis München. Die Neubiberger Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und familienfreundlichem Umfeld. Putzbrunn liegt unmittelbar südöstlich der Landeshauptstadt München und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Anbindung an die Münchner Innenstadt macht die Gemeinde besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sport- und Freizeitangebote, Grünflächen sowie verschiedene Rad- und Spazierwege erhöhen den Freizeitwert der Lage zusätzlich. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Gemeinden Neubiberg und Ottobrunn bestehen Anschlüsse an das Münchner S-Bahn-Netz. Die Münchner Innenstadt, die Messe München sowie wichtige Arbeitgeberstandorte im Münchner Osten sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A99 und A8 für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion München. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 145 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.06.2017 - Gültig bis: 2027-06-29 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 711387Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²4.379 €
