Helle 3-Zi.-Wohnung in Dietzenbach mit Fernblick!
63128, Dietzenbach
•3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
2.848 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im 15. Obergeschoss eines Hochhauses in Dietzenbach-Steinberg. Die erhöhte Lage sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und einem schönen Weitblick. Dank der neu eingebauten Fenster präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Berufstätige, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung steht bereits leer und ist somit kurzfristig verfügbar. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ohne bestehendes Mietverhältnis über die Immobilie verfügen möchten. # Ausstattung Highlights auf einen Blick • 3 Zimmer • ca. 79 m² Wohnfläche • 15. Obergeschoss • Helle und freundliche Räume. • Neue Fenster • Großzügiges Raumgefühl • Attraktiver Weitblick aus der oberen Etage • Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Zimmer • Wohnung steht leer • Kurzfristige Übernahme möglich • Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Dietzenbach-Steinberg. Steinberg ist ein etablierter Stadtteil von Dietzenbach und bietet eine gute Ausgangslage für den Alltag im Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Nähe zum Wirtschaftsraum Frankfurt/Rhein-Main macht die Lage insbesondere für Berufspendler interessant. Raumangebot Mit rund 79 m² Wohnfläche und drei Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die beiden weiteren Zimmer können beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die großen Fensterflächen und die Lage im 15. Obergeschoss sorgen für eine angenehme Helligkeit und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Verfügbarkeit Die Wohnung ist unbewohnt und steht leer. Eine Übergabe kann daher nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen. # Sonstiges Hinweis: Zur besseren Vorstellung wurden die einzelnen Räume digital modernisiert. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration virtuell angepasst. Raumaufteilung, Fenster, Türen, Bodenbeläge sowie sämtliche baulichen Gegebenheiten entsprechen dem tatsächlichen Zustand. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.08.2018 - Gültig bis: 15.08.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: RS2DieSanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis225.000 €
Preis pro m²2.848 €
