Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung in Essen-Katernberg
45327, Katernberg, Essen
•72 m² Wohnfläche
Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
1.667 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die angenehme Hausgröße und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein komfortables Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch einen großzügigen Lichteinfall sowie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzend können die Bewohner den gemeinschaftlichen Garten des Hauses mitbenutzen. Beheizt wird die Wohnung seit rund zehn Jahren über eine Infrarotheizung. Ein geräumiger eigener Kellerraum bietet weitere praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 192,00 Euro. Die Wohnung wird aktuell noch von der Eigentümerin selbst bewohnt und in absehbarer Zeit freigezogen. Somit bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen oder anschließend neu zu vermieten. Aufgrund der Urlaubszeit wird eine Besichtigung frühestens ab dem 23.08.2026 stattfinden können. Hier gibt es eine separate Mail mit einem Terminbuchungslink. Geben Sie uns hierzu gerne per Mail Bescheid.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis120.000 €
Preis pro m²1.667 €
