Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Aufzug in Berlin-Weißensee
13086, Weißensee, Berlin
•63 m² Wohnfläche
Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
5.222 €Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die bezugsfreie Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss gelegen überzeugt durch einen ausgewogenen Grundriss, viel Tageslicht und zwei Balkone. Die Raumaufteilung ist klar und angenehm proportioniert. Von der zentral gelegenen Diele aus erschließen sich die einzelnen Bereiche der Wohnung auf kurzen Wegen. Die beiden großzügigen Hauptzimmer bieten vielseitige Möblierungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Wohn- und Schlafbereich. Besonders attraktiv ist, dass beiden Räumen jeweils ein eigener Balkon zugeordnet ist – ein schöner Mehrwert, der der Wohnung zusätzliche Offenheit und Wohnqualität verleiht. Die separate Küche ist sinnvoll in den Grundriss integriert, ebenso das kompakt angeordnete Badezimmer. Insgesamt entsteht eine stimmige Gliederung mit klar definierten Wohn-, Rückzugs- und Funktionsbereichen. Die vorhandene Fläche wird dabei sehr gut genutzt und vermittelt ein für ca. 63 m² angenehm großzügiges Raumgefühl. Die Lage im 4. Obergeschoss sorgt für sehr gute Lichtverhältnisse und eine freundliche, offene Atmosphäre. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang. Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und eignet sich damit besonders für Eigennutzer. In einzelnen Bereichen bietet sie Potenzial für eine zeitgemäße Auffrischung und individuelle Gestaltung. Eine helle, gut geschnittene Wohnung mit zwei Balkonen und Aufzug – mit überzeugender Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnqualität in Berlin-Weißensee. Das Grundstück liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Pankow–Langhansstraße“. Im Grundbuch ist ein entsprechender Sanierungsvermerk eingetragen. Besichtigungen sind ab sofort möglich.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²5.222 €
