Helle 2,5 Zimmerwohnung in zentraler Lage
20146, An der Verbindungsbahn, Hamburg Rotherbaum
•2.5 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
6.435 €Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1956 und bietet ca. 62,07 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung und einen Balkon. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit WC zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus der ausgesprochen zentralen Lage und der ruhigen Ausrichtung des Schlafzimmers zum geschützten Hinterhof. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet durch ihre Lage eine hervorragende Ausgangsbasis für das urbane Leben in Hamburg. # Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - ca. 62,07 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - 3. Obergeschoss - Balkon - Separate Küche - Badezimmer mit WC - gepflegter Holzdielenboden - Schlafzimmer zum ruhigen Hinterhof - neue Gasheizung aus 2021 - Fassadensanierung 2013 - umfassende Dachertüchtigung und Erneuerung 2016 - Grundsanierung der Wohnung 2016, u. a. Küche, Bad, Elektrik, Heizkörper, Türen und Bodenarbeiten - neue Balkontür und ein Fensterelement aus 2025 - Kellerraum -Anteil Instandhaltungsrücklage am Hausgeld: 57,- EUR -Anteil umlagefähige Kosten am Hausgeld: 157,- EUR -Anteil nicht umagefähige Kosten am Hausgeld: 72,- EUR (Verwalterkosten & Instandhaltung Allgemein) -Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025: 91.500,- EUR # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der ‚An der Verbindungsbahn‘ in einer der gefragtesten zentralen Wohnlagen Hamburgs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Universität Hamburg sowie die Hamburger Innenstadt sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Hamburg-Dammtor und weitere Anschlüsse des öffentlichen Nahverkehrs sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen. Die zentrale Lage geht mit einer innerstädtischen Verkehrssituation einher: Vor dem Gebäude verläuft eine vierspurige Straße. Bei geschlossenen Fenstern ist die Wohnung jedoch angenehm ruhig; insbesondere das Schlafzimmer ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet und bietet dadurch eine sehr angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Vor dem Gebäude besteht absolutes Halteverbot. Parkmöglichkeiten stehen jedoch in den umliegenden Straßen sowie insbesondere in der nahegelegenen Tiergartenstraße zur Verfügung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 486816Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²6.435 €
