Heisingen mit Aussicht - Maisonette mit Blick auf den Baldeneysee
45259, Heisingen, Essen
•85 m² Wohnfläche
Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
3.518 €Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese individuell geschnittene Maisonette-Wohnung in Essen-Heisingen bietet auf zwei Wohnebenen ein Wohnkonzept, das sich angenehm von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet. Besonders reizvoll ist die erhöhte Wohnlage mit weitem Blick über das grüne Umfeld bis zum Baldeneysee. Vor allem aus den Räumen im Dachgeschoss ist der See deutlich wahrnehmbar – ein Eindruck, der sich fotografisch nur eingeschränkt wiedergeben lässt. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten. Auf der unteren Ebene liegen der helle Wohn- und Essbereich, die Küche sowie das großzügige Tageslichtbad. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre, während der nach Südwesten ausgerichtete Balkon einen schönen Platz für sonnige Nachmittage und Abendstunden bietet. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Über die charakteristische Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem zusätzlichen Bereich, der derzeit über das Schlafzimmer erschlossen wird und sich beispielsweise als Homeoffice oder Ankleide nutzen lässt. Im Kinderzimmer nutzt ein maßgefertigtes Hochbett aus Echtholz die vorhandene Raumhöhe besonders effizient. Auf Wunsch kann die Wohnung vollständig möbliert übernommen werden. Die weitere Einrichtung ist gegen gesonderte Abstandszahlung erhältlich. Die Kombination aus zwei Wohnebenen, kleiner Hausgemeinschaft, Südwestbalkon, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der besonderen Aussicht macht dieses Angebot vor allem für Käufer interessant, die individuelles Wohnen in grüner Lage schätzen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.518 €
