HEIMAT 8 Wohnung 5 – Die CITYWOHNUNG
85551, Kr. München - Kirchheim bei München
•2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
7.500 €Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Neubauprojekt Heimstetten – Modern wohnen in zentraler Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Immobilie zur langfristigen Vermögensanlage. In zentraler Lage von Heimstetten entstehen acht Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen in einem Gebäude, das gemäß den derzeitigen Planungen als Effizienzhaus nach KfW-55-Standard errichtet wird. Die 2- bis 2,5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Bauausführung, moderne Ausstattung und funktionale Grundrisse. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Das Wohnangebot richtet sich an unterschiedliche Lebensphasen – von Singles und Paaren bis hin zu Menschen, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Dieses Neubauprojekt verbindet modernes Wohnen mit einer zentralen Lage im Münchner Osten und bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Baubeginn ist erfolgt: - Fertigstellung bis Frühjahr 2027 geplant - Einzug ab Ende April 2027 möglich Gerne stellen wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu den einzelnen Wohnungen. weniger anzeigen # Ausstattung Wohnung 5 – Die CITYWOHNUNG Kompakt, modern und unkompliziert. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine zeitgemäße Neubauwohnung in zentraler Lage mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit suchen. Weniger Fläche, mehr Wohnqualität. Diese charmante Neubauwohnung beweist, dass modernes Wohnen nicht viele Quadratmeter braucht. Auf rund 49,62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Die hellen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten genügend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und wird schnell zum Lieblingsplatz für den Morgenkaffee oder einen entspannten Feierabend. Die hochwertige Ausstattung, moderne Bauweise und die energieeffiziente Ausführung sorgen dafür, dass Sie sich langfristig wohlfühlen können. Ein eigener Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Ob als erstes Eigenheim, praktische Pendlerwohnung oder wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt mit einem attraktiven Gesamtpaket und einer Lage, die kurze Wege ermöglicht. Highlights auf einen Blick * Ca. 49,62 m² Wohnfläche * 2-Zimmer-Neubauwohnung * Balkon * Eigener KFZ-Stellplatz (zzgl. € 8.000 zum genannten Kaufpreis) * Helle Wohnräume * Hochwertige Ausstattung Kaufpreis Wohnung € 372.150 zzgl. Kaufpreis KFZ-STellplatz € 8.000 Gesamtkaufpreis € 380.150 Ausstattung (Auszug aus der Baubeschreibung) Hochwertige Fliesen- und Parkettböden in verschiedenen Designvarianten zur Auswahl Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Großzügige Fensterflächen Rollläden an den Fenstern Moderne Kunststofffenster Terrassen mit zugeordneten Gartenflächen bei den Erdgeschosswohnungen Balkone bei den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Luft-Wasser-Wärmepumpe Gebäude nach den derzeitigen Planungen im KfW-55-Standard Bereits bewilligte KfW-Darlehen in Höhe von 100.000 € pro Wohnung können nach Maßgabe der jeweiligen Förderbedingungen übernommen werden Frischwasserstationen zur Warmwasserbereitung Waschmaschinenanschlüsse je nach Wohnung innerhalb der Einheit oder im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum Die Außenanlagen umfassen einen Kinderspielplatz sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet. Je nach Einheit handelt es sich um eine Einzelgarage, einen Carport oder einen Außenstellplatz. Die Wohnungen werden ohne Einbauküche angeboten. Individuelle Küchenlösungen können über den Bauträger gesondert angefragt werden. Die dargestellten Visualisierungen und Illustrationen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für den Leistungsumfang sind ausschließlich die Baubeschreibung, die Vertragsunterlagen sowie die genehmigten Planunterlagen. Änderungen bleiben vorbehalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ende April 2027 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 € - Käuferprovision: 1,19 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m² - Nutzfläche: ca. 20,09 m² # Lagebeschreibung Das Besondere an diesem Projekt ist die hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür: Der S-Bahnhof Heimstetten befindet sich nur rund 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach München. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. # Sonstiges Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i". Gerne steht Ihnen hierfür: Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann - LBS-Experte für Baufinanzierung der LBS Landesbausparkasse Süd Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen Telefon: 0171/7978930 Telefon: 089-457262-52 E-Mail: Rudolf.Osterrieder@lbs-sued.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 14,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 23.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/011435-5Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis372.150 €
Preis pro m²7.500 €
