HEIMAT 8 Wohnung 3 – Das GARTENHIGHLIGHT
85551, Kr. München - Kirchheim bei München
•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
7.987 €Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Neubauprojekt Heimstetten – Modern wohnen in zentraler Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Immobilie zur langfristigen Vermögensanlage. In zentraler Lage von Heimstetten entstehen acht Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen in einem Gebäude, das gemäß den derzeitigen Planungen als Effizienzhaus nach KfW-55-Standard errichtet wird. Die 2- bis 2,5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Bauausführung, moderne Ausstattung und funktionale Grundrisse. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Das Wohnangebot richtet sich an unterschiedliche Lebensphasen – von Singles und Paaren bis hin zu Menschen, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Baubeginn ist erfolgt: - Fertigstellung bis Frühjahr 2027 geplant - Einzug ab Ende April 2027 möglich Gerne stellen wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu den einzelnen Wohnungen. # Ausstattung Wohnung 3 – Das GARTENHIGHLIGHT Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: kurze Wege, hochwertige Ausstattung, einen privaten Garten und eine Einzelgarage. Wer den Traum vom Wohneigentum verwirklichen möchte, findet hier die perfekte Gelegenheit. Die durchdacht geplante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, hellen Räumen und direktem Zugang ins Grüne. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und zum eigenen Garten – ein wunderbarer Platz für den Morgenkaffee, entspannte Sommerabende oder einfach eine kleine Auszeit im Freien. Mit rund 67 m² Gartenfläche bietet die Wohnung genau die richtige Mischung aus Pflegeleichtigkeit und Freiraum. Das Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort, während das moderne Badezimmer und die hochwertige Neubauausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Ob als erstes Eigenheim, für Pendler, Singles, Paare oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist ein echtes Allround-Talent und überzeugt durch ihre zentrale Lage in Heimstetten mit kurzen Wegen zur S-Bahn, zu Einkaufsmöglichkeiten und zur Freizeitgestaltung. Highlights * Ca. 54 m² Wohnfläche * Durchdachter Grundriss * Eigener Garten mit ca. 67 m² Fläche * Sonnige Terrasse * Einzelgarage (zzgl. € 28.000 zum genanntn Kaufpreis) Kaufpreis Wohnung € 431.753 zzgl. Kaufpreis Einzelgarage € 28.000 Gesamtkaufpreis € 459.953 Ausstattung (Auszug aus der Baubeschreibung) Hochwertige Fliesen- und Parkettböden in verschiedenen Designvarianten zur Auswahl Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Großzügige Fensterflächen Rollläden an den Fenstern Moderne Kunststofffenster Terrassen mit zugeordneten Gartenflächen bei den Erdgeschosswohnungen Balkone bei den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Luft-Wasser-Wärmepumpe Gebäude nach den derzeitigen Planungen im KfW-55-Standard Bereits bewilligte KfW-Darlehen in Höhe von 100.000 € pro Wohnung können nach Maßgabe der jeweiligen Förderbedingungen übernommen werden Frischwasserstationen zur Warmwasserbereitung Waschmaschinenanschlüsse je nach Wohnung innerhalb der Einheit oder im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum Die Außenanlagen umfassen einen Kinderspielplatz sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet. Je nach Einheit handelt es sich um eine Einzelgarage, einen Carport oder einen Außenstellplatz. Die Wohnungen werden ohne Einbauküche angeboten. Individuelle Küchenlösungen können über den Bauträger gesondert angefragt werden. Die dargestellten Visualisierungen und Illustrationen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für den Leistungsumfang sind ausschließlich die Baubeschreibung, die Vertragsunterlagen sowie die genehmigten Planunterlagen. Änderungen bleiben vorbehalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ende April 2027 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 € - Käuferprovision: 1,19 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 25,75 m² # Lagebeschreibung Das Besondere an diesem Projekt ist die hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür: Der S-Bahnhof Heimstetten befindet sich nur rund 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach München. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. # Sonstiges Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i". Gerne steht Ihnen hierfür: Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann - LBS-Experte für Baufinanzierung der LBS Landesbausparkasse Süd Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen Telefon: 0171/7978930 Telefon: 089-457262-52 E-Mail: Rudolf.Osterrieder@lbs-sued.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 14,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 23.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/011435-3Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis431.953 €
Preis pro m²7.987 €
