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Haus zum Kauf

51143, Zündorf

•10 Zimmer•247 m² Wohnfläche•410 m² Grundstück

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Zimmer

Wohnfläche

247 m²

Grundstück

410 m²

Preis pro m²

2.386 €

Baujahr

1928

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese massiv errichtete Gewerbeimmobilie ca. aus dem Baujahr 1928 befindet sich auf einem ca. 389 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 379 m², davon sind ca. 309 m² Nutzfläche und ca. 71 m² Verkehrsfläche. Die Liegenschaft blickt auf eine lange gastronomische Tradition zurück und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im beliebten Kölner Stadtteil Zündorf: Die Zündorfer Groov mit ihrer Rheinpromenade, zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt nur etwa 600 Meter entfernt und ist bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Unmittelbar neben der Immobilie befindet sich zudem die Endhaltestelle "Zündorf" der KVB-Stadtbahnlinie 7, wodurch eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt und das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleistet ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine klassische Gaststätte mit einladendem Thekenbereich, einem weiteren Gastraum sowie einer großzügigen Küche. Ergänzt wird dieser Bereich durch separate Damen- und Herrentoiletten für die Gäste. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für den klassischen Schankbetrieb als auch für die Zubereitung und den Verkauf von Speisen.
Die Obergeschosse wurden ursprünglich als Wohnraum genutzt und in den 1980er-Jahren zu Fremdenzimmern umgebaut. Heute stehen insgesamt fünf Gästezimmer zur Verfügung, die jeweils über ein eigenes Duschbad verfügen und somit einen zeitgemäßen Komfort für Übernachtungsgäste bieten. Dadurch kann das Gebäude vollständig gewerblich als Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb genutzt werden. Die Kombination aus Gaststätte und Fremdenzimmern eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befand sich eine Pächterwohnung, hier ergeben sich noch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist derzeit verpachtet. Der bestehende Pachtvertrag endet zum Jahresende, sodass das Objekt ab Anfang des kommenden Jahres frei verfügbar ist. Damit bietet sich dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität - sei es für eine Neuverpachtung, die Eigennutzung oder die Realisierung eines individuellen Gastronomie- oder Beherbergungskonzepts.
Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage umfassend modernisiert. Seitdem sorgt eine energieeffiziente Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung der Immobilie.
Zum Objekt gehören drei fest zugeordnete Stellplätze, es ist noch Platz zwei weitere zu generieren. Die seitliche Zufahrt bietet darüber hinaus hervorragendes Potenzial zur Gestaltung einer attraktiven Außengastronomie mit zusätzlichen Sitzplätzen und schafft insbesondere in den Sommermonaten einen erheblichen Mehrwert für den Betrieb.
Diese charaktervolle Gewerbeimmobilie verbindet historische Substanz mit zeitgemäßem Komfort und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Sie eignet sich gleichermaßen für Gastronomen, Betreiber von Beherbergungsbetrieben oder Investoren, die ein traditionsreiches Objekt mit flexiblen Nutzungsperspektiven suchen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage des beliebten Kölner Stadtteils Zündorf im rechtsrheinischen Süden der Domstadt. Zündorf verbindet den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt aufgrund seiner unmittelbaren Rheinlage zu den gefragtesten Wohn- und Freizeitstandorten im Kölner Süden.
Ein besonderes Highlight ist die nur rund 600 Meter entfernte Zündorfer Groov, eines der schönsten Naherholungsgebiete Kölns. Die weitläufige Rheinpromenade mit ihren Grünanlagen, Biergärten, Restaurants, dem Yachthafen sowie zahlreichen Freizeitangeboten wie Minigolf, Tretbootverleih und der Personenfähre nach Köln-Weiß lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein und ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Unmittelbar neben der Immobilie befindet sich die Endhaltestelle Zündorf der KVB-Stadtbahnlinie 7, die eine direkte Verbindung über Porz bis in die Kölner Innenstadt bietet. Ergänzend stehen Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und Richtung Bonn zur Verfügung. Über die nahegelegene Bundesautobahn A 59 sowie die B 8 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln/Bonn und die Städte Bonn, Troisdorf und Siegburg schnell erreichbar.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum Rhein macht diesen Standort sowohl für Gastronomen als auch für Betreiber von Beherbergungsbetrieben und Investoren besonders attraktiv. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 309,18 m², Gesamtfläche: 379,95 m², Sonstige Fläche: 70,77 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse H, 247 m² Wohnfläche, Baujahr 1928. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse H

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 35 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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