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Haus zum Kauf
45470, Menden/Ickten
•4 Zimmer•155 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
155 m²Preis pro m²
5.094 €Baujahr
2026Über diese Immobilie
Die Wohnung selbst präsentiert sich als hochwertige Gartenwohnung in einem Neubau der in diesem Sommer fertiggestellt wurde, mit ausgezeichneter Energieeffizienz und gehobener Luxusausstattung. Die großzügige Terrasse und der angrenzende Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen perfekten Ort zum Entspannen und Genießen, der ausschließlich dieser Wohneinheit zur Verfügung steht. Im Innenbereich erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung, mit Fußbodenheizung in allen Räumen und in den stilvollen Bäder mit hochwertigen Materialien wie z.B. großformatige Fliesen uvm.. Die Architektur setzt auf Helligkeit und Exklusivität: Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung- mit direktem Blick in den eigenen Garten und durch die großen Fenster-/ Türelementen zur Terrasse. Die 4-Zimmer Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das Schlafzimmer überzeugt mit einem Tageslicht-Bad en Suite- ausgestattet mit einer bodengleichen großen XXL- Dusche mit Echtglas sowie einem angrenzenden Ankleidezimmer. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-/Gäste- oder als weiteres Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer bietet sich hervorragend als Büro an. Das Gäste-WC verfügt außerdem über eine weitere große, ebenerdige Dusche mit den gleichen Designer Details wie das Hauptbad, allein die Wandfliesen sind ein Gedicht. Ebenso befindet sich in der Wohnung ein Hauswirtschaftsraum, welcher über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt und viel Garderobenstellfläche bzw. Abstellflächen bietet z.B. sehr praktisch direkt als Raum zusätzlich zur Küche. Lage Diese jetzt just komplett fertig gestellte attraktive Neubauwohnung mit exklusiver gehobener Ausstattung die keine Wünsche offen lässt, vereint modernes Wohnen mit naturnahmen Lebensgefühl und liegt in einer besonders ruhigen Wohngegend im beliebten Mülheimer Stadtteil Menden – Parallel zur Ruhr. Umgeben von Feldern und weitläufiger Natur genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre, die z.B. zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Nähe- eine ideale Kombination aus Rückzug und urbaner Anbindung. Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Ruhr. Der parallel am Wasser verlaufende Leinpfad bietet eine schöne Verbindung zwischen Mülheim und Essen-Kettwig für Fußgänger und Radfahrer – direkt am Wasser! Auf der anderen Ruhrseite befindet sich das charmante „Dorf Saarn“, das mit gehobenem Einzelhandel und Gastronomie, Cafés und einem beliebten Wochenmarkt überzeugt. Bei Bedarf befinden sich aber auch unweit sämtliche filialisierten Nahversorgungseinrichtungen, Supermärkte und Bäckereien in kurzer Distanz. Eine Vielzahl an Sport- und Naherholungsangeboten nebst Gastronomie bieten ferner z.B. die Ruder- und Kanuclubanlagen an der Ruhr sowie Reiterhöfe und Tennisanlagen in der Nähe. Auch der Golfclub ist nicht weit entfernt… Der Standort profitiert zudem von der sehr guten Verkehrsanbindung Richtung Essen und Düsseldorf, sowie von fußläufig erreichbaren ÖPNV-Anschlüssen. Weitere Informationen Sonstiges Sonstiges Sonstiges Da die hier gemachten Angaben auf Eigentümerangaben basieren, übernimmt Oberloskamp Immobilien an der Ruhr GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es gelten unsere AGB's, die in unserer Geschäftsstelle zur Einsicht ausliegen oder hier abrufbar sind unter http://www.immobilien-an-der-ruhr.de/fileadmin/oberloskamp/pdf/AGBs.pdf. Alle Angebote werden freibleibend übermittelt. Zwischenverkauf/-vermietung sowie Irrtümer vorbehalten. Sehr gerne stehen wir Ihnen auch mit unserer langjährigen Markterfahrung seit 1951 zur seriösen Bewertung sowie erfolgreichen und soliden Vermittlung Ihrer derzeitigen Immobilie zur Verfügung. Die oben angegebene Wohnfläche ist möglicherweise zusammengesetzt aus Wohn- und Nutzfläche der Liegenschaft. Allerdings offeriert die Immowelt nicht die Eingabe von Wohn- und Nutzfläche als Gesamtsumme. Bitte fordern Sie unser Exposé an, aus dem die Einzelheiten ersichtlich sind.Ausstattung
Aufzug
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
