Haus mit 145 m² Wohnfläche in Rodgau
63110, Rodgau
•145 m² Wohnfläche•168 m² Grundstück
Wohnfläche
145 m²Grundstück
168 m²Preis pro m²
3.621 €Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses Haus bietet mit einer Wohnfläche von cca 145 m² und insgesamt 5 Zimmern viel Raum. Die Immobilie befindet sich auf einem 141m² großen Grundstück und weiteren 27 qm für Garage und Stellplatz. Die Immobilie überzeugt durch ihre Ausstattung,Raumaufteilung, Wintergarten und große Garten Terasse mit genügend Platz für Pflanzen und Blumen. Auf einem Teil der Gartenterasse ist eine 3 x 3m Pergola mit Faltdach vorhanden um je nach Bedarf die Sonne oder den Schatten zu genießen. Diese Terrasse eignet sich ideal zum Aufenthalt im Sommer in der freien Natur. Ein andere Teil der Terasse ist mit einer Pergola mit wasserdichten Dach versehen, überwachsen/ bewachsen mit alten Weinreben. Darunter ist der ideale Platz zum Grillen bei Wind und Wetter sowohl im Sommer als auch im Winter und viel Platz zum Wäsche trocknen Der Eingang erfolgt über einen mit roten Steinen gepflasterten Vorgarten vorbei an einem Müllcontainer fuer die Mülltonnen, durch eine einbruchsichere lichtdurchlässig Eingangstür. Das Haus ist mit Naturschiefer verkleidet Aus dem Flur rechts geht es durch eine Schiebetuer in die Küche mit moderner "Nobilia" Einbauküche seit 2015, links ins Gäste WC., alle 3 Räume mit Fussbodenheizung. Vom Flur geht es durch eine Glastuer in den 35qm grossen Wohn und Essbereich. Von dort gelangt man durch den Kalt Wintergarten, von der Ostsonne aufgewärmt, wo es sich im Frühling bzw Herbst gut verweilen lässt,auf die Gartenterasse. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe in den Keller ( 2 Räume) und Heizungs Keller.. Andererseits geht es über die Treppe in die 1 Etage. Dort sind 3 Zimmer und ein in Weiß renoviertes Bad mit begehbarer Dusche und Fussbodenheizung. Im.Dachgeschoss befindet sich ein grosses Zimmer mit Gaube , eine abgetrennte Küche mit Einbau Küche und ein gefliestes und renoviertes Bad mit Dusche und WC. Das Dachgeschoss kann demnach unabhängig vom Rest des Hauses bewohnt werden Z. B Ideal fuer erwachsene Kinder oder Home Office AktivitätenAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 145 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis525.000 €
Preis pro m²3.621 €
