Haus in Traumlage und Top-Zustand. Provisionsfrei!
63128, Dietzenbach
•10 Zimmer•300 m² Wohnfläche•652 m² Grundstück
Zimmer
10Wohnfläche
300 m²Grundstück
652 m²Preis pro m²
3.663 €Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Sie wünschen sich im Herzen des Rhein-Main Gebietes Ruhe und viel komfortable Privatsphäre? Sie träumen davon, schon morgens den Blick auf Feld und Wald zu richten, statt auf Häuser und Straßen? Sie möchten einfach einziehen, ohne monatelang zu renovieren oder gar zu sanieren? Dann freuen Sie sich auf rund 173m² kernsanierte, geschmackvoll gestaltete Wohnfläche, inklusive einer großen Wohnküche, 3 Terrassen und umlaufenden Garten, einem großen, wohnlich nutzbaren Souterrain, sowie Doppelgarage und 2 Stellplätzen. Dazu finden Sie im ersten OG mit komplett separiertem Eingang drei attraktiv vermietete Appartements unterschiedlicher Größen, die Sie entweder zur Gegenfinanzierung oder ganz bzw. in Teilen z.B. für Familienmitglieder wie studierende Kinder, eine Pflegekraft o.ä. nutzen können. Wenn Sie bereit sind für den nächsten Schritt in einen neuen Lebensabschnitt, der mehr Entspannung und Lebensqualität verspricht, sollten Sie sich dieses Haus unbedingt ansehen! Die Highlights im Überblick: •Seltene, unverbaute Feldrandlage mit freiem Blick auf Feld und Wald im ruhigen Wohnviertel Dietzenbach-Hexenberg •ca. 173 m² Wohnfläche •Modern saniertes, sofort bezugsfertiges Erdgeschoss •Drei großzügige Zimmer plus moderne Wohnküche als Herzstück •Hochwertige Einbauküche und Bodenbeläge, verputzte und weiß gestrichene Wände •Stilvoller Kamin •Drei Terrassen mit unterschiedlichen Sonnenlagen •Umlaufender, nicht einsehbarer, 420m2 großer Garten •Maßgefertigte, deckenhohe Einbauschränke •Doppelverglaste Fenster (2016) •Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024) •PROVISIONSFREI Dazu im 1. OG: ca. 128 m² , gepflegter Zustand, derzeit aufgeteilt in 3 vermietete Appartements •3 ZKB Wohnung auf ca. 86m² mit 2 Balkonen •1 ZB Appartement mit Kochnische mit ca. 18m² •1 ZB Appartement mit Kochnische und Balkon mit ca. 24 m² Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich zu zeigen! # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 652 m² # Lagebeschreibung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Auch private Verkäufer unterliegen der DSGVO. Mit Ihrer Kontaktaufnahme über dieses Portal übermitteln Sie personenbezogene Daten. Diese werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Durchführung des Immobilienverkaufs gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO verarbeitet. Eine Weitergabe erfolgt nur, soweit dies zur Vertragsabwicklung erforderlich ist. Die Löschung erfolgt nach Zweckfortfall, sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten bestehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 130 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 488514Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 300 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.099.000 €
Preis pro m²3.663 €
