Hanau-Rosenau: hochwertig sanierte 3 - Zimmer-Wohnung mit Balkon
63452, Hanau
•3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
4.459 €Baujahr
1967Über diese Immobilie
Diese 74qm 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde 2023 vollständig kernsaniert, hier wurde nichts halb gemacht. Was neu ist: • Komplett neue Elektrik • Modernes, vollständig saniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Moderne Einbauküche (hochglanz, mit Geschirrspüler) • Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen • Moderne Heizkörper, elektrische Rollläden • Wärmepumpe im Haus – zukunftssichere und günstige Beheizung Die Wohnung ist hell geschnitten: großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, separate Küche und ein großer Flur mit Garderobenbereich. Der große Balkon mit Markise ist Richtung Grün ausgerichtet und bietet Platz für Sitzgruppe und Sonnenschirm. Dazu gehören ein eigener Stellplatz im Innenhof, ein Kellerraum sowie ein Fahrradraum im Haus. Verkauf von privat – keine Maklerkosten. Hinweis: Die Wohnung wird zunächst an die aktuellen Eigentümer zurückvermietet und eignet sich damit für einen Übergangszeitraum ideal als Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Eine spätere Eigennutzung ist nach Absprache möglich – Details gerne im persönlichen Gespräch. Hanau-Rosenau ist eine der ruhigsten und zugleich zentralsten Wohnlagen Hanaus – grün, familienfreundlich und trotzdem mitten im Geschehen. • Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte in wenigen Gehminuten • Familien: Kindergärten und Schulen direkt in der Umgebung • Innenstadt: Der Hanauer Freiheitsplatz mit Einkaufszentrum, Restaurants und Cafés ist in ca. 5 Minuten erreichbar • Bahn: Hanau Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten – Frankfurt Hauptbahnhof in ca. 15–20 Minuten • Bus: Sehr gute Anbindung direkt vor der Tür • Auto: Schnelle Anbindung an A66 und A45 Richtung Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg Wer Wert auf eine ruhige Wohnlage mit perfekter Anbindung nach Frankfurt legt, ist hier genau richtig.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis330.000 €
Preis pro m²4.459 €
