Hamburgs schönste Aussicht - unverbaubarer Elbblick - provisionsfrei
20457, Baakenallee, Hamburg
•97 m² Wohnfläche
Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
12.784 €Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Stellen Sie sich vor, die ersten Sonnenstrahlen des Tages mit herrlichem Blick auf das glitzernde Wasser der Elbe zu genießen und den Abend mit spektakulären Sonnenuntergängen über dem Hafen ausklingen zu lassen – jeden Tag, von der eigenen Loggia. Diese rund 97 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Neubaus „The Wave" ermöglicht genau das: einen unverbaubaren Süd-Wasserblick über die Norderelbe mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage – sofort bezugsfrei und provisionsfrei für Käufer. Herzstück dieser Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich von rund 44 m². Bodentiefe Fenster und eine Eckverglasung öffnen den Raum vollständig zum Wasser. Von hier tritt man direkt auf die verglaste Loggia, den Logenplatz für Sonnenuntergänge über dem Hafen. Der Blick reicht über die Norderelbe bis zu den Elbbrücken und den Hafenkränen – unverbaubar, da zwischen Haus und Wasser nur die begrünte Uferpromenade liegt. Was diese Einheit besonders macht ist eine Kombination, die selten zusammenfindet: erste Reihe am Wasser und zugleich spürbare Ruhe. Der luxuriöse Wohn-Essbereich orientiert sich nach Süden zum Wasser. Das Masterschlafzimmer liegt ruhig nach Norden. Zum Schlafzimmer gehört ein Tageslicht-Masterbad en Suite mit Badewanne, hinzu kommt ein separates Duschbad abgehend vom Flur– Komfort für Familien wie für Gäste. Der Grundriss umfasst drei Zimmer und lässt sich mit vertretbarem Aufwand zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestalten – ideal für ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer. Dunkles Eichenparkett, aufwendige Wandvertäfelungen und eine vollflächige Fußbodenheizung geben den Räumen eine ruhige, wertige Eleganz. Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar: kein Sanierungsstau, keine Bauzeit, kein Wartezeitrisiko – Sie können unmittelbar einziehen oder vermieten. Zusätzlich zu erwerben ist ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox für 62.000 €. Der Verkauf erfolgt privat und damit provisionsfrei für KäuferAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.240.000 €
Preis pro m²12.784 €
