Gut vermietetes Dachgeschossnest mit 4-Zimmern!
70736, Fellbach
•66 m² Wohnfläche
Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
3.924 €Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einer idealen, bereits gut vermieteten und gemütlichen Dachgeschosswohnung? Ihre Kapitalanlage soll sich weiter durch eine ruhige, beschauliche Lage bei gleichzeitig guter Infrastrukturanbindung auszeichnen? Dass es größere Neuerungen gab, wie beispielsweise eine gemeinschaftliche Wärmepumpe und sich die Eigentümergemeinschaft mit 17 Parteien um das Anwesen kümmert, spricht Sie weiter an? Dann lesen Sie weiter, dies ist Ihre ideale Kapitalanlage: Das Zentrum der Wohnung ist das großzügige, helle Wohnzimmer in dem am Nachmittag und Abend die Sonne zu genießen ist, da es von zwei Seiten belichtet ist. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit zwei Belichtungsseiten. Die beiden Kinderzimmer haben einen guten Zuschnitt und lassen sich sehr ansprechend möblieren, siehe beigefügte Einrichtungsbeispiele. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, so sind Essensgerüche gut vom Rest der Wohnung fern zu halten. Die Einbauküche bietet allen Komfort (Spülmaschine, Kühlschrank, Herd mit Dunstabzug, Hochbackofen) und nutzt den vorhandenen Raum sehr gut aus. Das Geschirr und Ihre Küchengeräte lassen sich gut verstauen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC, großem Waschtisch und Anschlüssen für die Waschmaschine ausgestattet. Auch hier sorgt ein Fenster für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung. Zwei eigene Kellerräume, ein zusätzlicher eigener Bühnenabstellbereich und ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und Fahrradräume im Untergeschoss runden das Angebot der Wohnung ab. Es gibt sogar eine Waschküche mit gemeinschaftlich genutzter Waschmaschine und Trockner der Hausgemeinschaft. Die Wärmepumpe wurde 2025 neu eingebaut. Der beigelegte Energieausweis ist noch nicht auf die Wärmepumpe angepasst - es ist noch mit der Gasheizung berechnet, so dass der Wert hier nochmals nach unten gehen wird. 2003 wurde das Bad und die Bodenbeläge in der Wohnung erneuert. Auch die Einbauküche wurde in diesem Jahr eingebaut. Die Kunststoff-Isolierglasfenster und Dachflächenfenster wurden getauscht. das Jahr ist aber nicht mehr ganz klar. Die Hauseingangstüre wurde samt Briefkasten und Klingelanlage erneuert. Das Dach wurde 2013 gedämmt und frisch eingedeckt sowie die Regenrinnen und Regenfallrohre in diesem Zug erneuert.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²3.924 €
