Gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon zentral in Hagen gelegen!
58097, Mittelstadt, Hagen
•86 m² Wohnfläche
Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
1.453 €Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese frisch renovierte Eigentumswohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in zentraler Lage von Hagen. Die Wohnung befindet sich aktuell im Leerstand und wurde im Zuge einer Neuaufteilung umfassend renoviert. Dadurch profitieren Sie von einem sofort bezugsfertigen Zustand sowie der Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt stehen drei helle und großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die offene Gestaltung und die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein modernes Wohngefühl. Das Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine moderne Dusche. Eine Gas-Etagenheizung sorgt für eine effiziente und individuell steuerbare Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight ist die große Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den ruhigen Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wurde zudem mit neuen Laminatböden ausgestattet und durch integrierte Deckenspots modern in Szene gesetzt, was den hochwertigen Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hagen mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch umliegende Städte schnell und bequem erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Ein besonderer Vorteil für Käufer: Durch die kürzlich erfolgte Neuaufteilung des Hauses gibt es aktuell noch keine bestehende Hausgeldstruktur. Die Hausverwaltung und entsprechende Rücklagenbildung werden erst neu eingerichtet, wodurch sich hier Gestaltungsspielraum für die zukünftige Kostenstruktur ergibt. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus modernem Zustand, flexibler Nutzung und zentraler Lage – eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine sofort verfügbare und individuell gestaltbare Immobilie suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis125.000 €
Preis pro m²1.453 €
