Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und einer Garage in Ratingen-Mitte
40878, Zentrum, Ratingen
•99 m² Wohnfläche
Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
3.962 €Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Moderne Eigentumswohnung mit einer phantastischen Belichtung. Helle Räume in Wohlfühlatmosphäre und eine gute Nachbarschaft sind unübersehbare Vorteile dieser Wohnung. Die attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien aus dem Jahr 1973. Die Wohnung verfügt auf ca. 99 m² Wohnfläche über eine zentrale Diele, drei gutgeschnittene Schlafräume, eine helle Küche inklusive einer Abstellkammer und angrenzendem Ostbalkon, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Westbalkon. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum und eine Garage mit Stromdirekt am Haus runden das Angebot ab. Der Wasch-/Trockenkeller und der Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt. Das monatliche Hausgeld (inkl. der Heizkosten) für die Wohnung und die Garage liegt bei ca. 454,- EUR, wovon ca. 66,- EUR auf die Instandhaltungsrücklagenbildung entfallen. Die Wohnung wird komplett geräumt übergeben. Energieverbrauchsausweis gültig von: 20.08.2024; Endenergieverbrauch Wärme: 166 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1974 Zwischen den Jahren 2024-2026 wurden diverse energetische Modernisierungen durchgeführt. Die Angaben im Energieausweis basieren jedoch noch auf dem Zustand vor den Modernisierungen. Einer neuer Energieausweis ist beantragt.Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis392.200 €
Preis pro m²3.962 €
