Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung – Solide Kapitalanlage für Einsteiger
70376, Stuttgart
•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
4.788 €Baujahr
1927Über diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1927 bietet Kapitalanlegern eine verlässliche und überschaubare Einstiegsmöglichkeit in den Stuttgarter Wohnimmobilienmarkt. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m², einem funktionalen Schnitt ohne Durchgangszimmer und einem soliden Mietertrag von 850 € Kaltmiete pro Monat seit Januar 2024, eignet sich dieses Objekt ideal für Einsteiger oder als Beimischung in ein bestehendes Portfolio. Die Wohnung ist Teil einer professionell verwalteten WEG mit 18 Einheiten, verteilt auf drei Häuser. Ein entscheidender Pluspunkt für Kapitalanleger: Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt über 244.000 € (Stand: 31.12.2023) – das signalisiert Struktur, Substanz und Sicherheit.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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A
A+
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Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²4.788 €
