Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Elbblick
22880, Wedel
•54 m² Wohnfläche
Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
3.685 €Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind das Badezimmer, die Küche, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien. Die Wohnung war über viele Jahrzehnte zuverlässig vermietet und befindet sich heute in einem altersbedingten Zustand. Es besteht umfassender Sanierungs- und Renovierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, die Räume nach individuellen Wünschen und modernen Wohnstandards zu gestalten. Ein besonderes Highlight stellt die geplante Erweiterung der Wohnanlage dar: Die Wohnungseigentümergemeinschaft plant derzeit den Anbau von Balkonen. Die Kosten für den Balkonanbau sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass der zukünftige Eigentümer von dieser attraktiven Wertsteigerungsmaßnahme profitieren könnte, sollte sich die Eigentümerge,einschaft doch noch gegen ein Anbau der Balkone entscheiden würde der Preis dementsprechend angepasst werden. Gerade diese Wohnung profitiert in besonderem Maße von dem geplanten Balkon. Aufgrund ihrer Lage im 3. Obergeschoss bietet sich künftig ein schöner Blick auf die Elbe, der den Wohnwert steigert. Der Balkon schafft einen attraktiven Außenbereich mit besonderer Aussicht.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.685 €
