Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen
70569, Stuttgart - Vaihingen
•3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
4.805 €Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und hellen Räumen. Mit ca. 77 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung insbesondere für Alleinstehende, Paare oder Familien mit einem Kind - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum im Keller - Hausmeisterservice Insgesamt sehr gepflegter und modernisierter Zustand. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Holzfenster. Das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie das separate WC wurden kürzlich renoviert. Zudem besitzt die Wohnung eine moderne Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Holzofen. Die Deckenhöhe beträgt im Giebel ca. 3 Meter. Zur Wohnung gehören ein Balkon mit Westausrichtung und zwei Stellplätze (ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Stuttgart-Vaihingen (Dachswald), unmittelbar angrenzend an den Universitätscampus, in einer verkehsberuhigten Anliegerstraße. Schule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zudem hat man eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B14 sowie an die A8 und A81. Die S-Bahnhaltestelle "Universität" (S1, S2, S3), sowie die gleichnamige Bushaltestelle mit den Linien 82, 84, 91, 92 erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. In Vaihingen haben Sie eine hervorragende Infrastruktur: Die SchwabenGalerie mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, weitere Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. # Sonstiges Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 546,00 EUR. Ab dem 01.01.2027 wird das Hausgeld auf 458,00 EUR reduziert. Es beeinhaltet Heiz- und Wasserkosten, Müllgebühren, Niederschlagsgebühren, Allgemeinstrom, diverse Versicherungen, Hausmeisterservice, Gartenpflege, Rücklagenzahlungen und die Verwaltungskosten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 130,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-02 Baujahr Wärmeerzeuger 2014 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: S-109390Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis370.000 €
Preis pro m²4.805 €
