Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport
22459, Schnelsen, Hamburg
•61 m² Wohnfläche
Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
3.902 €Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1977 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 61 Quadratmetern Wohnfläche einen klaren, gut nutzbaren Grundriss. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2021 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 670 Euro zuzüglich 50 Euro für den zugehörigen Carport. Daraus ergibt sich eine laufende Jahresnettokaltmiete von 8.640 Euro inklusive Carport. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus öffnet sich der westlich ausgerichtete Balkon, der den Wohnraum angenehm nach draußen erweitert und besonders in den Nachmittags- und Abendstunden einen schönen Mehrwert bietet. Die separate Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und ist mitvermietet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet eine klare Rückzugsmöglichkeit. Der Flur führt angenehm in die Wohnung hinein und verbindet die Räume auf praktische Weise. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Zur Wohnung gehört außerdem ein Bodenraum im Dachgeschoss. Ein eigener Carport rundet das Angebot ab und stellt in dieser Lage einen wertvollen Komfortvorteil dar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Flur und Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 295 Euro. Zum Schutz der privaten Wohnsphäre der Mieter erfolgt die öffentliche Darstellung ohne Innenaufnahmen. Einen persönlichen Eindruck der Wohnung vermitteln wir Ihnen gern im Rahmen einer individuell abgestimmten Besichtigung. Der Verkäufer bietet bei Bedarf ein Verkäuferdarlehens. Dadurch kann sich für geeignete Käufer eine zusätzliche Gestaltungsmöglichkeit bei der Kaufpreisfinanzierung ergeben, ergänzend oder als Alternative zur klassischen Bankfinanzierung. Die konkrete Ausgestaltung, Höhe, Laufzeit, Verzinsung und Besicherung werden individuell abgestimmt.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis238.000 €
Preis pro m²3.902 €
