Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Köln-Buchheim
51067, Buchheim, Köln
•54 m² Wohnfläche
Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
2.759 €Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Köln Buchheim. Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Kamin sowie eine Holzvertäfelung, die dem Raum eine besonders wohnliche und einladende Atmosphäre verleihen. Auch das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und einen Arbeitsbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zudem über Platz für einen Essbereich. Dadurch eignet sich die Wohnung perspektivisch auch für eine Vermietung als Zweier-Wohngemeinschaft. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss. Die Wohnung ist seit März 2019 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 450,00 €. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht Potenzial zur Anpassung auf 517,50 € monatlich. Im Gebäude stehen aktuell zwei weitere Wohnungen zum Verkauf, sodass sich auch interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger ergeben.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1927. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²2.759 €
