Grunewald von seiner schönsten Seite- Stillvolle 2-Zimmerwohnung mit ca. 275m² Gartenanteil

14193, Dahlem

•2 Zimmer•69 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

69 m²

Preis pro m²

7.603 €

Baujahr

1895

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Mitten im begehrten Berlin-Grunewald, umgeben von viel Grün und unweit des Dianasees, erwartet Sie eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung in einer charaktervollen Villa aus dem Jahr 1895. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und verbindet historischen Charme mit einer hochwertigen, zeitlos eleganten Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Gartenfläche von ca. 275 m² zur alleinigen Nutzung – eine echte Besonderheit in dieser Lage. Die Wohnung wurde 2011 umfassend saniert und hochwertig ausgestattet. Da sie seitdem nur wenig bewohnt wurde, präsentiert sie sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein stilvolles Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine nahezu raumbreite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, während Parkettboden und angenehme Raumhöhen das elegante Ambiente unterstreichen. Die großzügige Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz. Direkt anschließend befindet sich die offene Einbauküche. Mittelpunkt ist die großzügige Kochinsel mit heller Arbeitsfläche, integrierter Spüle und Kochfeld. Die verlängerte Arbeitsfläche lässt sich gleichzeitig als Theke nutzen – perfekt für das Frühstück oder einen Espresso zwischendurch. Zur Ausstattung gehören unter anderem Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Dampfgarer und Umluftabzug. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Über einen breiten Durchgang gelangt man in das Schlafzimmer. Doppelbett, Arbeitsplatz und ein großzügiger Einbauschrank finden hier bequem Platz. Hochwertiger Parkettboden setzt den eleganten Wohncharakter auch in diesem Raum fort. Das Tageslichtbad wurde individuell und hochwertig gestaltet. Helle Fliesen und feine Mosaike in Weiß- und Goldtönen setzen stilvolle Akzente. Ausgestattet ist es mit Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Handtuchheizkörper. Eine maßgefertigte Einbaulösung integriert die Waschmaschine dezent und schafft zusätzliche Ablagefläche. Mit Ausnahme des Badezimmers ist die Wohnung durchgehend mit Parkettboden ausgestattet. Im Zuge der Sanierung 2011 wurden auch die Fenster erneuert und durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Ein echtes Highlight ist die ca. 275 m² große Gartenfläche zur alleinigen Nutzung. Hier lässt sich eine ganz persönliche grüne Oase gestalten – ob Lounge- und Sitzecke, Sonnenplatz, Grillbereich oder eigener Gemüse- und Kräutergarten. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Die historische Villa aus dem Jahr 1895 steht nicht unter Denkmalschutz. Beheizt wird das Gebäude über eine neue Ölheizung; eine technische Vorrüstung für eine mögliche spätere Umstellung auf Gas ist vorhanden. Auch in das Gemeinschaftseigentum wird investiert: Die Sanierung bzw. Erneuerung des Hofbereichs ist bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und soll im kommenden Jahr durchgeführt werden. Die Finanzierung der Maßnahme ist bereits berücksichtigt, sodass hierfür nach aktuellem Stand keine zusätzlichen Kosten für den zukünftigen Eigentümer zu erwarten sind Eine besondere Immobilie für alle, die stilvolles Wohnen, viel Grün und den unverwechselbaren Charakter des Berliner Grunewalds miteinander verbinden möchten. # Ausstattung * ca. 68 m² Wohnfläche * umfassende Sanierung der Wohnung 2011 * außergewöhnlich gepflegter Zustand * großzügiger Wohnbereich * Schlafzimmer * offene, hochwertig ausgestattete Küche * Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet und Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinen Anschluß * 2011 erneuerte Kunststofffenster mit Zweifachverglasung * neue Ölheizung mit Vorrüstung für eine mögliche Heizungsumstellung vorhanden * ca. 275 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung- vollständig eingefriedetes * kein Denkmalschutz * beschlossene Erneuerung des Hofbereichs # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Gartenfläche: ca. 275 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der traditionsreichsten und grünsten Wohnlagen Berlins – im Grunewald. Das Umfeld wird von großzügigen Grundstücken, alten Villen, viel Grün und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre geprägt. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der Dianasee sowie die weitläufigen Wald- und Grünflächen des Grunewalds. Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur beginnen damit praktisch vor der eigenen Haustür. Trotz dieser außergewöhnlich grünen und ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die S-Bahn-Station Grunewald ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Damit verbindet die Lage zwei Eigenschaften, die in einer Metropole nur selten zusammenkommen: Wohnen mitten im Grünen und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an das urbane Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und in den angrenzenden Stadtteilen. Die Nähe zum Grunewald und Dianasee, die historische Villenarchitektur der Umgebung und die gute Anbindung machen diese Adresse zu einem besonderen Wohnstandort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, auf die Vorzüge der Hauptstadt jedoch nicht verzichten möchten. # Sonstiges Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Angie Leidl Lizenznehmerin Kompass Immobilien Ratisbona Bischof-von-Henle-Straße 2, 93051 Regensburg Immobilienmaklerin (IHK) Tel.: 0941 600 949 - 23 Fax: 0941 600 949 - 99 Email: angie.leidl@ki-ratisbona.com Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: USt.-Id.: 65 37 80 42 31 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 168.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.08.2019 - Gültig bis: 29.08.2029 - Letzte Modernisierung: 2011 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6110#d85Ao window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1895. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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Kaufpreis525.000 €

Preis pro m²7.603 €

Ab 1.575 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren