Grünes Refugium mitten in Obergiesing– barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Nießbrauchrecht
81541, Obergiesing-Fasangarten - Obergiesing
•3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
7.130 €Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Mitten in Obergiesing und dennoch mit einem eigenen kleinen Rückzugsort im Grünen präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2007 errichteten Mehrfamilienhauses. Die gewachsene und schön eingewachsene Wohnanlage verleiht der Immobilie einen angenehmen, beinahe geschützten Charakter. Auf ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine Hebe-Schiebe-Tür öffnet diesen zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Gartenanteil und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders der Garten verleiht der Wohnung ihren eigenen Charakter. Die über Jahre gewachsene Bepflanzung sorgt für viel Grün und einen geschützten Außenbereich. Gleichzeitig eröffnet die Fläche zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung. Ein separater Gartenzugang ergänzt diesen Bereich. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zwei separate Bäder, eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres mit Dusche, eine separate Küche sowie eine praktische Abstellkammer vervollständigen den Grundriss. Der geräumige Eingangsbereich schafft zusätzliche Bewegungsfläche und verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden verlegt. Das vergleichsweise junge Baujahr und die laufende Instandhaltung der Wohnanlage bilden eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage ergänzen das Angebot. Ein Tiefgaragen-Triplex-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung wird mit einem lebenslangen, unentgeltlichen Nießbrauchrecht zugunsten der derzeitigen Bewohnerin veräußert. Der wirtschaftliche Wert des Nießbrauchrechts ist im ausgewiesenen Kaufpreis bereits berücksichtigt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Fahrradraum/ -keller * Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche * Baujahr 2007 * Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil * Überdachte Terrasse mit separatem Gartenzugang * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Hebe-Schiebe-Tür mit direktem Zugang zur Terrasse * Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen * Fußbodenheizung * Schlafzimmer und flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Zwei separate Bäder * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Zusätzliches Duschbad mit bodengleicher Dusche (barrierefrei) * extra breite Türstöcke * Gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten * Direkter Zugang zur Tiefgarage * Tiefgaragen-Triplex-Stellplatz * Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 7.129,87 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler und sehr gut angebundener Lage im Münchner Stadtteil Obergiesing. Das gewachsene Wohnviertel verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Silberhornstraße sowie verschiedene Bus- und Tramverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Auch für den Individualverkehr besteht eine sehr gute Anbindung. Über den Mittleren Ring sowie die A995 und die A8 sind der Münchner Süden und das Umland schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in die weiteren Münchner Stadtteile sowie in Richtung Flughafen. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 97,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.02.2023 - Gültig bis: 2033-02-23 Baujahr der Anlagentechnik: 2007 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/011917Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²7.130 €
