Grünes Refugium mit Wohnkomfort – gepflegtes Haus mit Terrasse und Garage in gefragter Lage
12524, Köpenick
•4 Zimmer•110 m² Wohnfläche•377 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
110 m²Grundstück
377 m²Preis pro m²
4.409 €Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
# Ausstattung Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem warmen, wohnlichen Ambiente und einem angenehm überschaubaren Grundstück. Auf circa 110 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und vier Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien. Das rund 377 Quadratmeter große Grundstück schafft dabei ausreichend Freiraum, ohne einen übermäßigen Pflegeaufwand mit sich zu bringen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bereithält. Sichtbare Holzelemente verleihen dem Raum eine natürliche Behaglichkeit, während der Kaminofen besonders an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Durch den direkten Zugang zur Terrasse entsteht eine harmonische Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten und voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Helle Fronten, eine großzügige Arbeitsfläche und die vorhandenen Markengeräte bieten gute Bedingungen für den täglichen Gebrauch. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der wertvollen Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und weitere Utensilien schafft. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das dortige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Ebene. Die abwechslungsreich gestalteten Räume vermitteln eine freundliche Atmosphäre und können mit überschaubarem Aufwand an den persönlichen Geschmack der neuen Eigentümer angepasst werden. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden versehen. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie elektrische Rollläden sorgen für zeitgemäßen Komfort. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr, die in Verbindung mit der Fußbodenheizung eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung ermöglicht. Zusätzlich steht ein gedämmter Dachboden zur Verfügung. Der Giebel ist auf der Innenseite mit Trockenbau verkleidet, und die lichte Höhe beträgt etwa zwei Meter. Damit bietet sich die Fläche hervorragend als Hobbybereich oder für zusätzliche Abstellmöglichkeiten an und erweitert das vorhandene Raumangebot auf praktische Weise. Der Außenbereich besitzt eine angenehme Größe und bietet trotz seiner pflegeleichten Gestaltung ausreichend Platz für Spielgeräte, kleinere Beete oder den eigenen Gemüseanbau. Die geschützte Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien, einem gemütlichen Grillabend oder einem guten Buch ein. Die gewachsene Bepflanzung sorgt zugleich für ein hohes Maß an Privatsphäre und verleiht dem Garten einen natürlichen Charakter. Für Fahrzeuge steht eine Garage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung. Ein kleiner angrenzender Lager- beziehungsweise Werkstattbereich schafft zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder handwerkliche Tätigkeiten. Vor der Garage befindet sich außerdem ein weiterer Außenstellplatz, sodass auch für ein zweites Fahrzeug eine komfortable Abstellmöglichkeit vorhanden ist. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein gepflegtes und vielseitiges Zuhause, das Wohnkomfort, Funktionalität und einen geschützten Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.409,09 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 377 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Berliner Ortsteil Altglienicke, der zum Bezirk Treptow-Köpenick gehört und sich im Südosten der Hauptstadt befindet. Das Wohnumfeld ist Teil des sogenannten Kölner Viertels und wird von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Lage wirkt insgesamt ruhig, gepflegt und deutlich weniger dicht bebaut als viele innenstadtnahe Bezirke. Gleichzeitig befinden sich Adlershof, Rudow, Bohnsdorf und die Gemeinde Schönefeld in gut erreichbarer Nachbarschaft. Unmittelbar in der Nähe erstreckt sich der Coloniapark, der mit seinen Grünflächen und Wegen Raum für Spaziergänge, Freizeit und Erholung bietet. Auch der Landschaftspark Rudow-Altglienicke sowie weitere Grün- und Freiflächen des Ortsteils sind schnell erreichbar. Dadurch verbindet die Wohnlage ein angenehm grünes Umfeld mit den Vorzügen einer Berliner Stadtadresse. Familien, Erholungssuchende und Menschen mit Freude an kurzen Wegen ins Freie finden hier gute Bedingungen. Die alltägliche Versorgung ist im näheren Umfeld gewährleistet. Ein Supermarkt liegt etwa 800 Meter entfernt, während eine Apotheke in knapp zwei Kilometern erreichbar ist. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung; weitere Bildungs-, Einkaufs- und Dienstleistungsangebote verteilen sich über Altglienicke und die angrenzenden Ortsteile. Für ein größeres Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bieten sich insbesondere Adlershof, Schöneweide und Köpenick an. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Adresse entfernt, der S-Bahnhof Altglienicke liegt ungefähr 1,1 Kilometer entfernt. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt und zum Flughafen BER. Mit dem Auto ermöglichen die nahe gelegenen Autobahnen A113 und A117 sowie die übergeordneten Verkehrsachsen eine gute Anbindung an das Zentrum, das südliche Berliner Umland und den Berliner Ring. Auch der Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof sowie der Flughafen sind aufgrund der südöstlichen Lage vergleichsweise schnell erreichbar. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 68.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JO1G6NENAusstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis485.000 €
Preis pro m²4.409 €
