Grünes Idyll, ein Haus der Möglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Vermieten nach Belieben
14532, Kleinmachnow
•9 Zimmer•254 m² Wohnfläche•940 m² Grundstück
Zimmer
9Wohnfläche
254 m²Grundstück
940 m²Preis pro m²
7.008 €Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In naturnaher Bestlage an der Grenze zu Zehlendorf und der Villenkolonie Kleinmachnow bietet dieses moderne Familiendomizil eine perfekte Symbiose aus offenem Raumkonzept und einem fließenden Übergang in die eigene Gartenoase. Dabei besticht die Immobilie durch ihre herausragende Wandlungsfähigkeit: Ganz gleich, ob klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder die Verbindung von Wohnen, Gewerbe und Vermieten – dieses Objekt bietet den variablen Raum für all Ihre Lebensphasen. Ausstattungsmerkmale: - Offene Einbauküche mit Kochinsel - Weitere Küchen im Souterrain und Obergeschoss - Echtholzkamin - Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Garten - Terrasse mit Westausrichtung und Zugang zum Garten - Parkettboden mit Fußbodenheizung - Doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden - Tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche - Weitere tagesbelichtete Bäder mit schwellenloser Dusche - Angrenzendes Waldgrundstück - 5 PKW-Stellplätze mit elektrischem Tor - Gewerbliche Nutzungsoption möglich - Aktuelle Einnahmen von ca. 4000 € Kaltmiete / Monat - Übergabe leer oder vermietet - in ca. 10 Min. zur JFK-School oder zur BBIS # Ausstattung Arbeitszimmer, Einbauküche, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 408 m² - Grundstücksfläche: ca. 940 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m² - Gartenfläche: ca. 940 m² - Nutzfläche: ca. 154 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und friedvollsten Wohnlagen von Kleinmachnow, unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze zum Berliner Nobelbezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Lage an der Villenkolonie Kleinmachnow zeichnet sich durch ihre repräsentative Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern, geschmackvollen Neubauten und einem alten Baumbestand aus. Wer hier residiert, schätzt die perfekte Balance aus naturnahem Rückzugsort und exzellenter Nähe zur Berliner City-West sowie zum kulturreichen Potsdam. Für den täglichen Bedarf stehen im nahen Ortszentrum rund um den Rathausmarkt sowie im angrenzenden Zehlendorf Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, feine Boutiquen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot zur Verfügung. Familien finden hier ein ideales Umfeld: Neben Kindertagesstätten ist dabei die Nähe zur internationalen JFK-School und zur BBIS hervozuheben, die jeweils in ca. 10 Minuten erreichbar sind. Der Erholungswert der Umgebung ist außergewöhnlich hoch. Die Ufer des Machnower Sees, der Teltowkanal und die umliegenden Waldgebiete liegen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Auch der Wannsee sowie exklusive Golf- und Reitclubs sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A115 erreichen Sie den Kurfürstendamm in etwa 15 bis 20 Minuten. Busverbindungen vor der Haustür bieten schnellen Anschluss an die S- und U-Bahnhöfe in Zehlendorf und darüber hinaus. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.09.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-02UQF7-W-02UQF7 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 254 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.780.000 €
Preis pro m²7.008 €
