Grüne Top Lage! Ca. 110 qm Wohn-/Nutzfläche inkl. Dachstudio & Keller + Riesen Balkon & Stellplatz !
21077, Eißendorf, Hamburg
•76 m² Wohnfläche
Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
4.592 €Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese traumhafte Maisonette-Eigentumswohnung über zwei Ebenen befindet, wurde im Jahre 1988 von einem namhaften Hersteller in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die ansprechende Wohnung selbst & die großzügige & gefragte Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die insgesamt ca. 110 m² Wohn-/Nutzfläche gliedern sich in der ersten Ebene bzw. dem Obergeschoss in den einladenden Flur mit Garderobenschrank & Zugang zum Dachstudio, das große Schlafzimmer, das helle Badezimmer, die geräumige Küche sowie den großzügig geschnittenen, ca. 40 m² großen Wohn-/Essbereich. Der große, über 8 m² messende Balkon bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Eine geschmackvolle Treppe führt vom Flur aus in das Dachstudio bzw. Atelier im Dachgeschoss. Zwei schöne, helle Räume mit viel Fensterfläche bieten hier viel Platz & vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der zusätzliche Bereich erweitert das Raumangebot auf besondere Weise. Maßangefertigte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum & ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten dieses Bereichs. Der knapp 10 m² große massive Kellerraum bietet ebenfalls weitere Stauraum- & Nutzflächen. Die Kombination aus dem großzügig verglasten Wohn-/Essbereich, dem Dachstudio & dem großen Balkon verleiht der Maisonette-Wohnung ihren besonderen Charakter. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein eigener Stellplatz direkt am Haus, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Gaszentralheizung der Wohnanlage wurde zudem erst im Jahr 2021 erneuert. Diese Immobilie ist hervorragend geeignet für Kaufinteressierte, die repräsentativ & zentral in einer architektonisch ansprechenden Immobilie wohnen möchten. Eine gute Vermietbarkeit der Wohnung sowie des Stellplatzes ist ebenfalls gegeben. Auch die Kombination aus Wohnen & Arbeiten ist hier sehr gut möglich.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²4.592 €
