Gründerzeitperle in Rotherbaum - hochwertig saniert, 100 m von der Alster
20148, Rotherbaum, Hamburg
•75 m² Wohnfläche
Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
10.653 €Baujahr
1890Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten und charmanten Gründerzeitgebäudes aus dem Jahr 1890 erwartet Sie diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 75 m² Wohnfläche. Die helle Putzfassade und liebevoll erhaltene historische Details verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter und schaffen bereits von außen ein stilvolles Erscheinungsbild. Die Wohnung wird als Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung angeboten und verbindet klassischen Altbaucharme gekonnt mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, ca. 45 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener, moderner Einbauküche, der nahtlos in den angrenzenden Wohnbereich übergeht und so ein durchdachtes, großzügiges Raumkonzept vermittelt. Edler Bodenbelag im klassischen Fischgrätenmuster, glattverputzte Wände sowie Deckenhöhen von über 3 Metern schaffen ein repräsentatives Ambiente. Große, nahezu bodentiefe Holzfenster nach historischem Vorbild lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den hellen, offenen Charakter der Wohnung. Das ruhige, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit rund 16 m² besticht durch seinen zeitlosen Charme. Maßgefertigte, deckenhohe Einbauschränke rahmen das große Fenster elegant ein und bieten zugleich reichlich Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände, ohne den Raum optisch zu überladen. Das modernisierte Duschbad überzeugt durch seine exklusive Ausstattung und klare Linienführung: Eine großzügige Walk-in-Dusche mit rahmenloser Duschabtrennung und bodengleichem Einstieg bildet das Highlight, ergänzt durch einen eleganten Doppelwaschtisch mit Unterbauschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Das separate Gäste-WC wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls vollständig erneuert und präsentiert sich in einem modernen, stimmigen Design. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für die Dinge des Alltags bietet. Parkmöglichkeiten finden sich in der verkehrsberuhigten Straße direkt vor der Tür. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber hochwertiger Altbauwohnungen in ruhiger, zentraler Lage nahe der Alster.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1890. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis799.000 €
Preis pro m²10.653 €
