Großzügiges Zuhause mit Wellnessbereich in Berlin-Lankwitz
12249, Lankwitz, Berlin
•185 m² Wohnfläche•532 m² Grundstück
Wohnfläche
185 m²Grundstück
532 m²Preis pro m²
4.243 €Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Berlin-Lankwitz verbindet ein außergewöhnliches Platzangebot mit einem privaten Wellnessbereich und einem grünen Grundstück. Die Immobilie befindet sich auf einem Hammergrundstück und liegt dadurch diskret und angenehm zurückversetzt in zweiter Reihe, abseits des unmittelbaren Straßenverlaufs. Diese besondere Grundstückssituation schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den ruhigen Wohncharakter des Hauses. Das 1975 errichtete Wohnhaus bietet auf Erd- und Obergeschoss rund 185 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Untergeschoss mit weiteren rund 88 m² Nutzfläche. Das ca. 523 m² große Grundstück bietet Gartenflächen, Terrassen sowie eine Garage und schafft damit gute Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Im Erdgeschoss bilden Wohn- und Essbereich gemeinsam mit der angrenzenden Küche den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen, der Blick in den Garten und ein Kaminofen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Balkon und Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Bezug zum grünen Umfeld. Ein besonderes Merkmal der Immobilie befindet sich im Untergeschoss. Hier steht ein eigener Spa- und Wellnessbereich mit Pool und finnischer Sauna zur Verfügung. Damit bietet das Haus eine Ausstattung, die in dieser Form bei klassischen Einfamilienhäusern nur selten zu finden ist. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein weiteres WC, Abstell- und Nebenräume sowie der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung. Mit seinem großzügigen Flächenangebot, dem Garten, mehreren Außenbereichen, der Garage und insbesondere dem privaten Wellnessbereich richtet sich das Haus vor allem an Käufer, die ein langfristiges Zuhause mit viel Raum für Familie, Arbeiten, Freizeit und Rückzug suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 185 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis785.000 €
Preis pro m²4.243 €
