Großzügiges Zuhause mit besonderer Architektur in zentraler Lage von Schildgen
51467, Schildgen, Bergisch Gladbach
•258 m² Wohnfläche•1265 m² Grundstück
Wohnfläche
258 m²Grundstück
1265 m²Preis pro m²
4.612 €Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses 1979 erbaute Einfamilienhaus bietet mit ca. 258 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.265 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für Familie, Beruf und Gäste. Seinen besonderen Charakter entfaltet das Haus vor allem im großzügigen Wohn- und Essbereich. Versetzte Ebenen, fließende Übergänge und der weit nach oben geöffnete Wohnraum prägen die Architektur und schaffen ein eindrucksvolles Gefühl von Weite. Der leicht erhöhte Essbereich geht über wenige Stufen in den tiefer gelegenen Wohnbereich über. Die darüber liegende Galerie unterstreicht die offene Raumgestaltung und macht die besondere Höhe des Hauses zusätzlich erlebbar. An den Essbereich schließen sich die Küche sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Vorratsraum an. Dieser bietet Waschmöglichkeiten, zusätzlichen Stauraum und direkten Zugang zur Doppelgarage – eine durchdachte Verbindung, die den Alltag angenehm erleichtert. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der ca. 63 m² große Wellnessbereich. Dieser umfasst ein großzügiges Innenschwimmbad mit einem ca. 7 × 3,5 Meter großen Becken mit Gegenstromanlage sowie eine Sauna, eine Dusche und ein separates WC. Der direkte Zugang in den Garten schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für Entspannung, Bewegung und private Rückzugsmomente. Der Garten wurde im Jahr 2006 neu gestaltet. Dabei entstanden eine geschwungene Steinmauer, ein Springbrunnen sowie ein Teich mit Bachlauf. Zusammen mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse, die sich entlang eines Großteils der Hausbreite erstreckt, entsteht ein geschützter Außenbereich mit spürbarer Nähe zur Natur. Da zahlreiche Räume unmittelbar auf die Terrasse führen, erweitert sich das Wohnen in den warmen Monaten auf besonders angenehme Weise nach draußen. Über die ausgewiesene Wohnfläche hinaus verfügt das vollständig unterkellerte Haus über ca. 87 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit Hobbyraum, Büro, Gästezimmer und Duschbad. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Gasheizung. Das Dach wurde im Jahr 2011 erneuert und gedämmt. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 258 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.190.000 €
Preis pro m²4.612 €
