Großzügiges Wohnen mit viel Potenzial – 95 m² Wohnfläche und Raum für mehr
51519, Odenthal
•95 m² Wohnfläche•573 m² Grundstück
Wohnfläche
95 m²Grundstück
573 m²Preis pro m²
4.337 €Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare oder Singles mit gehobenem Anspruch. Die Innenräume wurden renoviert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand mit Parkett und Einbauküche und einer erstaunlichen Großzügigkeit. Das Schlafzimmer hat ein Bad en suite (2003 erneuert) und der Wohn/Essbereich umfasst ca 40 Quadratmeter. Im Erdgeschoss befinden sich noch Holzfenster mit Doppelverglasung. Besonders attraktiv: Der vollständig ausgebaute Keller, der sich mit seinen Tageslichträumen hervorragend als Gästebereich, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt, zumal auch hier ein Duschbad mit Toilette vorhanden ist. Hier sind neue Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung verbaut. Der Dachboden bietet zusätzlich wertvolles Ausbaupotenzial – eine ideale Option für alle, die sich mehr Raum für individuelle Wohnideen wünschen. Eine überdachte Terrasse mit elektrischer Markise bietet den Platz für die schönen Sommermonate, auch wenn es mal regnet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, auch hier kann man noch eigene Ideen verwirklich. Die Lage ist ausgesprochen schön und ruhig – perfekt für Menschen, die Wohnqualität und Wohlfühlcharakter zu schätzen wissen. Die Gas-Zentralheizung wurde 2013 erneuert und sorgt für effiziente Wärme. Wichtig zu erwähnen: Es handelt sich nicht um ein saniertes Haus, die grundlegenden energetischen Maßnahmen sind noch nicht erfolgt – ideal für Käufer, die nach einer soliden Basis mit Entwicklungspotenzial suchen. Ein Energieausweis ist beantragtAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis412.000 €
Preis pro m²4.337 €
