Großzügiges Wohnen mit Raum für Familie, Hobby und Homeoffice!
51427, Frankenforst, Bergisch Gladbach
•146 m² Wohnfläche
Wohnfläche
146 m²Preis pro m²
3.623 €Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese sehr geräumige Wohnung mit attraktiver Balkonterrasse bietet eine Netto-Wohnfläche von ca. 146 m² und eignet sich ideal für Familien oder alle, die großzügigen Lebensraum schätzen. Das 1973 errichtete Objekt überzeugt in dieser Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem offenen und sehr großen Ess- und Wohnbereich sowie zwei Bädern. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und durch die großen Fensterfronten besonders hell. Einen klassischen Kamin, wie man ihn hier im Wohnbereich vorfindet, ist in Etagenwohnungen nur sehr selten zu finden. Die Küche präsentiert sich als klassische Arbeitsküche. Abgerundet wird diese Etage durch einen Balkon sowie eine ca. 20 m² große Terrasse, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die zusätzlichen, sehr gut nutzbaren Hobbyräume im Untergeschoss. Der Hobbybereich (mit 2 bezeichnet), läßt sich direkt vom Wohnbereich über eine Wendeltreppe erreichen. Mit ca. 64 m² Fläche ist dieser vielseitig nutzbar und wurde mit einem eigenen Duschbad ausgestattet. Hier stehen drei separate Räume für die unterschiedlichen Bedürfnisse zur Verfügung. Darüber hinaus sei erwähnt, dass es dann noch einen Hobbybereich (mit 1 bezeichnet) gibt. Er umfasst eine eigene Küche, ein Duschbad sowie ein großes Zimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Zugang erfolgt über einen eigenen Flur im Eingangs-/Untergeschoss und schafft so zusätzliche Unabhängigkeit innerhalb des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die sowohl Komfort als auch Schutz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die Mieter fühlen sich dort sehr wohl und möchten das bestehende Mietverhältnis auch nach einem Eigentümerwechsel gerne langfristig fortführen. Sie würden sich daher über einen Käufer freuen, der die Wohnung als Kapitalanlage erwirbt und das Mietverhältnis unverändert übernimmt. Zusammengefasst bietet diese Wohnung zahlreiche Möglichkeiten: Sie vereint Flexibilität, große Flächen, zusätzliche Nutzräumlichkeiten und eine attraktive Wohnlage. Die besonderen Ausstattungsdetails – vom klassischen Kamin bis zu den vielseitigen Hobbyräumen – machen das Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 146 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.000 €
Preis pro m²3.623 €
