Großzügiges Reihenmittelhaus in Eching- von privat
85386, Eching
•143 m² Wohnfläche•235 m² Grundstück
Wohnfläche
143 m²Grundstück
235 m²Preis pro m²
5.168 €Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses bezugsfertige Reihenmittelhaus wurde 1982 gebaut und liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Eching. Dank der Nähe zum Bahnhof ist man in etwa 30 Minuten in der Münchner Innenstadt, mit dem Auto erreicht man Schwabing in rund 20 Minuten - Arbeiten in München, Wohnen im Grünen lässt sich hier gut verbinden. Auf drei Etagen stehen 171 m² Wohn- und Nebenfläche mit fünf Zimmern, plus einem Hobbyraum, einem Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine gültige Wohnflächenberechnung liegt vor. Das Grundstück ist insgesamt 235 m² groß. Der eingewachsene Garten bietet einen natürlichen Sichtschutz zu den Nachbarn und viel Platz für Familie. Ein Park in der Nähe eignet sich zudem gut für die tägliche Gassirunde. Die Terrasse ist mit einer berankten Pergola überdacht und vom Wohnzimmer mit dunklem Parkettboden aus zugänglich. Die vorhandene Einbauküche hat cremefarbene Fronten und eine Arbeitsplatte in Steinoptik. In den oberen Etagen sind die Zimmer neutral gehalten und heller Laminatboden verlegt. Das Bad ist weiß gefliest, mit Badewanne, Dusche, Heizkörper und Fenster. Unterm Dach befindet sich außerdem ein ausgebauter Bereich mit Holzverkleidung an der Decke, hellem Boden und sichtbaren Holzstützen - 30 m² zusätzliche Fläche, die sich zum Beispiel als Fitnessraum, Homeoffice, Werkstatt oder Spielzimmer nutzen lässt. Die Innentüren haben größtenteils Milchglaseinsätze mit Holzrahmen. Geheizt wird zentral über Gas (Heizungsbaujahr 2009), das Warmwasser läuft mit über die Zentralheizung, gelüftet wird über die Fenster. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus installiert. Dazu kommen ein Keller mit Hobbyraum, Terrasse und Balkon sowie ein überdachter Stellplatz. Eching ist als Fair-Trade-Gemeinde zertifiziert und bekannt für sein umfassendes Angebot für Familien mit Kindern in jedem Alter, dazu ein aktives Gemeindeleben und ein sehr guter Sportverein. Ein Haus für alle, die die Nähe zu München schätzen, aber Wert auf Garten, Ruhe und Platz legen.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 143 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis739.000 €
Preis pro m²5.168 €
