Großzügiges Reihenmittelhaus
85716, Unterschleißheim
•136 m² Wohnfläche•230 m² Grundstück
Wohnfläche
136 m²Grundstück
230 m²Preis pro m²
5.368 €Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses großzügige, in einer ruhigen, unverbaubaren Wohnlage gelegene Reihenmittelhaus bietet mit 136 Quadratmetern Wohnfläche und sechs Zimmern ausreichend Raum für eine vielseitige Nutzung. Verteilt auf vier Etagen finden Sie hier ein Zuhause, das durch seinen durchdachten Schnitt überzeugt und sich ideal für individuelle Wohnbedürfnisse eignet. Ergänzend dazu verfügt das Haus über zwei Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC, was den täglichen Komfort für die Bewohner deutlich erhöht. Ein eigener Keller bietet zudem extra Büro-/ Wohnraum sowie wertvolle Staufläche für den Haushalt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage (20.000 €), die für eine geschützte und bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeugs sorgt. Es herrscht zum Teil Sanierungsbedarf mit unterschiedlicher Dringlichkeit. (Fenster, Balkon, Heizung, Innenausstattung, etc.) Der provisionsfreie Verkauf von privat und diverse aktuell verfügbare, staatliche Zuschüsse erleichtern jedoch eine bauliche und energetische Aufwertung des in solider Ziegelbauweise errichteten Hauses. Ausführliche Hausbeschreibung: Hauseingang: Über einen separaten Weg mit beidseitigen Vorgartenabschnitten, nutzbar auch als Fahrrad- bzw. Tonnenstellplatz, gelangen Sie zum überdachten Türeingang. Erdgeschoss: Im Flur befindet sich zur Linken ein Gäste-WC. Rechts betritt man die Küche mit Ess-, Koch- und Spülbereich sowie weiterem Platz für Kühlschrank, etc. Eine Garderobe im Flurbereich bietet viele Ablagemöglichkeiten. Anschließend folgt der großzügige Wohnbereich, in der bisherigen Nutzung mit einem großen Esstisch und repräsentativem Schrank zur Rechten und einem Kleiderschrank zur Linken sowie der offene Couch- und Fernsehbereich mit seitlichem Gartenblick. Terrasse/ Garten: Vom Wohnzimmer geht es zur Terrasse mit diversen Sitz- und Nutzungsmöglichkeiten. Daran schließt ein naturnaher, charmanter Gartenbereich, welcher guten Sichtschutz und viele Gestaltungsmöglichkeiten zur Erholung (Hollywoodschaukel, Grillen, Trampolin, etc.) oder zum "Garteln" (Hochbeete) bietet. Kellerbereich: Eine Treppe führt hinab zum Kellerbereich, wo sich ein großzügiger Raum der beispielsweise als Hobbykeller, Büro, Werkstatt und/ oder zusätzlicher Gästebereich genutzt werden kann, befindet. Ein weiterer Raum bietet sich, da unbeheizt, als Vorrats- und Lagerraum an. Hier befindet sich auch der aktuelle Glasfaser- sowie der ehemalige Leitungsanschluss der Telekom. Im Heizungsraum gibt es ausreichend Platz für eine Waschmaschine + Wäschetrockner und einen zusätzlichen Kühlschrank oder -truhe. Außerdem verfügt der Raum über ein Waschbecken sowie einen Hebeschacht. Weiterer Stauraum, z.B. für Schuhe, befindet sich unter dem Treppenaufgang. Erster Stock: Vom Wohnbereich führt auch die Treppe in den ersten Stock. Hier stehen drei Zimmer, z.B. geeignet zur Nutzung als Kinder- oder Schlafzimmer, zur Verfügung. Zwei mit Blick auf den Garten und eines mit Blick auf den Vorgartenbereich. Auf diesem Stockwerk kommen Sie auch in ein großzügiges Bad, welches über zwei große Waschbecken sowie Badewanne, Dusche und WC verfügt. Im Flurbereich des ersten Stocks befindet sich ein großer Einbauschrank mit viel Stauraum. An diesen schließt der Treppenaufgang zum zweiten Stock an. Zweiter Stock: Hier führt ein kurzer Flur in einen großen Raum (Studio), mit zum Teil erhöhtem Giebelbereich, welcher zur individuellen Nutzung weiter ausgebaut werden kann. Daran schließt ein z.B. als Schlafraum geeignetes Zimmer und ein Bad mit WC und Dusche an. Dachboden: Vom Flurbereich des zweiten Stockwerks führt eine Ausziehtreppe in den Dachboden. Hier steht weiterer Raum, zum Beispiel als Lagermöglichkeit, zur Verfügung. Unweit des Hauses befindet sich eine ebenerdige Garage. (VB 20.000 €)Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 136 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis730.000 €
Preis pro m²5.368 €
