Großzügiges Grundstück. Individuelle Architektur. Ihr neues Zuhause.
46147, Oberhausen
•6 Zimmer•134 m² Wohnfläche•960 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
134 m²Grundstück
960 m²Preis pro m²
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Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 960 m² ist mit dem EVOLUTION 162 ein modernes Einfamilienhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche und sechs Zimmern auf zwei Etagen projektiert. Das großzügige Raumkonzept bietet viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Rückzugsmöglichkeiten und verbindet gemeinschaftliches Wohnen mit klar gegliederten privaten Bereichen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, angenehme Wohnatmosphäre. Die klare und zeitlose Architektur lässt sich dabei individuell an Ihre persönlichen Vorstellungen anpassen. Grundriss, Dachform, Fassadengestaltung und weitere architektonische Details können im Rahmen der Planung auf Ihre Wünsche und die Gegebenheiten des Grundstücks abgestimmt werden. Das ca. 960 m² große Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung des Außenbereichs - beispielsweise mit großzügiger Terrasse, weitläufigem Garten, Spielbereichen oder einem Pool. Das Haus ist als Effizienzhaus 55 projektiert und verbindet eine energieeffiziente Gebäudehülle mit moderner Haustechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Vorgesehen ist die Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" (ZAF). Dabei werden wesentliche Bau- und Technikleistungen professionell ausgeführt, während bei den abschließenden Ausbau- und Gestaltungsarbeiten weiterhin individuelle Freiräume bestehen. Böden, Wandgestaltung und weitere Ausstattungsdetails können so nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Bauherren umgesetzt werden. Die dargestellte Projektierung versteht sich als Ausgangspunkt für die weitere Planung. Grundriss, Architektur und Ausstattung können individuell angepasst werden, sodass ein Zuhause entsteht, das auf Ihre persönlichen Ansprüche und Ihre Lebenssituation abgestimmt ist. Großzügiges Wohnen, moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise - verbunden mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277. # Ausstattung Ca. 164 m² Wohnfläche auf zwei großzügig geplanten Etagen Insgesamt sechs Zimmer Durchdachtes Raumkonzept mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt des Hauses Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume Moderne und zeitlose Architektur Verschiedene Dachformen und architektonische Gestaltungsmöglichkeiten Ca. 960 m² Grundstücksfläche Vielfältige Möglichkeiten für Garten, Terrasse, Freizeit- oder Poolbereich Projektierung als Effizienzhaus 55 Energieeffiziente Gebäudehülle Moderne und zukunftsorientierte Haustechnik Wohngesunde und hochwertige Bauweise Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" (ZAF) Professionell ausgeführter Rohbau und technischer Innenausbau Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei Böden, Wandoberflächen und weiterer Innenausstattung Grundriss, Architektur und Ausstattung individuell anpassbar - Grundstücksfläche: ca. 960 m² # Lagebeschreibung Das großzügige Baugrundstück befindet sich in Oberhausen-Schmachtendorf, einer attraktiven Wohnlage im grünen Norden der Stadt. Die Umgebung verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des gesamten Ruhrgebiets. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Grünflächen im Oberhausener Norden. Der Hiesfelder Wald und weitere Naherholungsbereiche rund um Schmachtendorf bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und für Freizeitaktivitäten im Grünen. Auch die Infrastruktur ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ortskern von Schmachtendorf und in der näheren Umgebung. Für Familien stehen im Stadtteil und im Umfeld verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Damit verbindet die Lage ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Die A3 sowie die A2 und A516 sind schnell erreichbar und ermöglichen komfortable Verbindungen nach Duisburg, Essen, Dinslaken und in die weiteren Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins. Eine attraktive Lage für alle, die großzügiges Wohnen, ein grünes Umfeld und eine gute regionale Anbindung miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Ein Zuhause beginnt nicht mit Wänden oder Quadratmetern - sondern mit einem Gefühl. Mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Mit dem Wunsch nach Ruhe, Sicherheit und einem Ort, der wirklich zu Ihrem Leben passt. Ich bin Tatjana Hofmann und begleite Familien und Paare mit viel Engagement auf dem Weg in ihr neues Zuhause. Dabei ist mir besonders wichtig, dass Sie sich nicht nur gut beraten, sondern wirklich verstanden fühlen. Jede Familie lebt anders - deshalb entwickeln wir gemeinsam ein Wohnkonzept, das individuell zu Ihren Wünschen, Ihrem Alltag und Ihrem Budget passt. Persönlich, transparent und mit einem offenen Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist. Vom ersten Gespräch bis zur Planung begleite ich Sie Schritt für Schritt und stehe Ihnen als persönliche Ansprechpartnerin zuverlässig zur Seite. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Telefon: 0176/62589378 E-Mail: tatjana.hofmann@bien-zenker.de Anbieter-Objekt-ID: 12767-1340-27082026Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis684.854 €
Preis pro m²5.111 €
