Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in bester Wohnlage von Leichlingen
42799, Leichlingen (Rheinland)
•268 m² Wohnfläche•1428 m² Grundstück
Wohnfläche
268 m²Grundstück
1428 m²Preis pro m²
3.993 €Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem attraktiven, umlaufenden Grundstück in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Die 1971 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ein außergewöhnlich familienfreundliches Wohnkonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele mit integriertem Garderobenbereich, die zusammen einen repräsentativen ersten Eindruck vermitteln. Von hier aus öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die fließend ineinander übergehenden Räume und großzügigen Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente mit Blick ins Grüne. Mittelpunkt des Wohnzimmers ist der Kamin, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen lässt und einen schönen Blick in den großzügigen Garten bietet. Die länglich geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für das tägliche Kochen und den Familienalltag. Mit überschaubarem Aufwand lässt sie sich zum Essbereich hin öffnen und damit an heutige Wohnvorstellungen anpassen. So könnte ein moderner, offener Küchen- und Essbereich entstehen, der Kochen, Essen und gemeinsames Familienleben noch stärker miteinander verbindet. Unmittelbar neben der Küche befindet sich der Zugang zum Keller. Dort stehen unter anderem ein sehr großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie Anschlüsse für zusätzliche Kühl- und Gefriergeräte zur Verfügung. Von der Küche gelangt man zudem zurück in den Eingangsbereich, in dem sich auch das Gäste-WC befindet. Ein besonderes Highlight ist die große, sonnig ausgerichtete Terrasse. Eine helle, großzügige Markise sorgt an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten und macht die Terrasse zu einem attraktiven zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit Blick in den Garten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 268 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.070.000 €
Preis pro m²3.993 €
